Investir dans une maison à Cenon-sur-Vienne (86530) : données et statistiques

Cenon-sur-Vienne est une commune située dans le département de la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec ses 1 701 habitants, la ville offre un cadre de vie paisible, à proximité de Châtellerault et de la vallée de la Vienne. Son environnement résidentiel, majoritairement composé de maisons, attire principalement des familles et des couples à la recherche de tranquillité.

Évolution démographique et cadre de vie

La population de Cenon-sur-Vienne a connu une baisse de 6,64% en 11 ans, traduisant une légère perte d’attractivité démographique. La commune reste cependant dynamique, avec un niveau de vie médian de 22 920 €, supérieur de près de 4% à la moyenne nationale. La majorité des habitants sont actifs (69,05%), et le taux de chômage (6,97%) est inférieur à la moyenne nationale.

Marché immobilier : prix et typologie des biens

• Prix moyen au m² : 1 618 €/m² (évolution de +23,74% sur 1 an et +32,18% sur 5 ans)
• Répartition des biens : 94,94% de maisons, 4,61% d’appartements
• Résidences principales : 95,28% du parc immobilier
• Logements vacants : 3,03%

Le marché est donc très orienté vers la maison individuelle, avec une majorité de logements spacieux (plus de 74% des habitations ont 4 pièces ou plus). Les propriétaires représentent 65,61% des occupants, contre 23,46% de locataires.

Investissement locatif : potentiel et rendement

• Rendement brut moyen : 4,76% (émoluments du notaire et DMTO inclus)
• Facilité pour trouver un locataire : Difficile
• Loyer moyen : Donnée non disponible
• Zone ALUR : C (non tendue, peu touristique)

Le rendement brut moyen de 4,76% reste correct, mais la difficulté à trouver un locataire et l’absence de tension locative limitent l’attractivité du marché pour l’investissement locatif. La commune n’est pas en zone tendue et n’attire pas particulièrement les touristes, ce qui réduit les opportunités de location saisonnière.

Profil des habitants et demande locative

La population est plutôt âgée, avec près de 37% des habitants ayant plus de 60 ans. Les ménages sont principalement composés de couples sans enfants (35,74%) ou de personnes seules (34,44%). Les familles avec enfants représentent moins de 20% des ménages. Le marché locatif est donc restreint, avec une demande principalement orientée vers des logements de taille moyenne à grande.

Conclusion : un marché à surveiller

Investir dans une maison à Cenon-sur-Vienne présente un potentiel limité pour l’investissement locatif, avec un score global de 2,1/5. Malgré une hausse notable des prix au m² ces dernières années, la faible demande locative et la difficulté à trouver des locataires constituent des freins majeurs. Ce marché s’adresse avant tout à ceux qui privilégient la résidence principale ou qui souhaitent investir sur le long terme dans un environnement calme et résidentiel.

À retenir : Avant d’investir à Cenon-sur-Vienne, il est essentiel d’étudier attentivement la demande locative locale et de bien cibler le type de bien à acquérir.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Cenon-sur-Vienne

Prix moyen	1618.18€/m²
Loyer moyen	6.90€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	121.36€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +32.2%
Évolution sur 1 an	north_east +23.7%

Les logements à Cenon-sur-Vienne

Établissements d'hébergements touristiques