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De 562 €/m² à 2 649 €/m²

Basé sur 29 offres

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31 biens immobiliers avec garage à vendre à Mer

Variation de prix

trending_down 158 000 €

(1 385,96 €/m²)

Maison • 5 pièces • 114 m²

query_stats	-8%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	6.73%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 8 septembre 2025 Modifié hier

Nouveau

168 800 €

(1 940,23 €/m²)

Maison • 5 pièces • 87 m²

query_stats	+28%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	4.79%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 24 juin Modifié hier

VIAGER OCCUPÉ — Femme 72 ans - MER (41500, LOIR-ET-CHER)
Maison plain-pied de 81 m² — Investissement contemplatif et sécurisé

Idéalement situé dans la commune de Mer, en Loir-et-Cher (41500), cet investissement en viager occupé vous offre l'opportunité rare d'acquérir une maison de plain-pied de 81 m² habitables dans un cadre résidentiel calme et prisé. Avec une espérance de vie statistique estimée à 18,8 ans selon les tables de l'INSEE, cet investissement s'inscrit dans une logique patrimoniale à long terme : un bouquet maîtrisé, une rente modeste et un actif immobilier tangible acquis avec une décote significative sur sa valeur de marché.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

- Type de bien : Maison individuelle de plain-pied
- Surface habitable : 81 m²
- Année de construction : 1981
- Nombre de pièces : 4 (3 chambres, séjour/salle à manger avec cuisine séparée)
- Salle d'eau + WC séparé
- Salle à manger donnant sur terrasse de 25 m²
- Garage attenant avec porte motorisée, communicant avec la maison
- Fenêtres double vitrage PVC (remplacement il y a 10 ans)
- Toiture nettoyée et façades refaites (il y a 10 ans)
- Chauffage central gaz avec radiateurs
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Terrain clos avec portail

DONNÉES FINANCIÈRES

- Femme seule 72 ans
- Valeur vénale libre (VVL) : 140 000 €
- Décote d'occupation (10 %) : 14 000 €
- Valeur vénale occupée (VVO) : 126 000 €
- Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : 53,3 % — soit 67 158 €
- Valeur économique à l'achat— base frais de notaire : 58 842 €
- Bouquet HAI (frais d'agence inclus) : 44 990 €
- Rente viagère mensuelle : 123 €
- Taxe foncière (hors TEOM) : 720 €/an
- Majoration en cas de libération anticipée : + 85 % de la rente en vigueur
- Indexation : ICC (Indice des Coûts à la Consommation) à date anniversaire de l'acte
- Espérance de vie statistique INSEE : 18,8 ans
- Décote entre VVL et valeur économique : - 57,97 %

UN INVESTISSEMENT CONTEMPLATIF ET SÉCURISÉ

Cet investissement en viager occupé sur Mer (41500) présente une décote de près de 58 % entre la valeur vénale libre (140 000 €) et la valeur économique retenue comme base notariale (58 842 €). Le bouquet de 44 990 € HAI vous permet d'acquérir un actif immobilier sain, bien entretenu et parfaitement fonctionnel, pour une mise de fonds très inférieure à la valeur réelle du bien.

La rente mensuelle de 123 €, indexée annuellement sur l'ICC (Indice des Coûts à la Consommation) à date anniversaire, assure au crédirentier une revalorisation pérenne de son revenu complémentaire, tandis que l'investisseur bénéficie d'une visibilité totale sur ses engagements financiers.

En cas de libération anticipée du bien, la rente en vigueur sera automatiquement majorée de 85 %, transformant cet investissement contemplatif en opportunité de jouissance immédiate à des conditions financières particulièrement favorables.

44 990 €

(562,38 €/m²)

Maison • 4 pièces • 80 m²

query_stats	-63%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	16.17%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 24 juin

Laissez-vous séduire par cette belle maison de 126 m², située dans un environnement paisible offrant une vie de famille agréable. Conçue en 1985, elle allie fonctionnalité et confort.

Avec ses 6 pièces, cette maison spacieuse vous accueille chaleureusement. Profitez de son agencement efficace où les pièces lumineuses se déploient harmonieusement.
Au rez de chaussée vous trouverez : une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée donnant sur le salon et la salle à manger, une chambre avec une douche, une arrière-cuisine aménagée et équipée, un toilette indépendant et un garage.

A l'étage : vous trouverez un palier desservant les 3 chambres restantes, la salle de bain et wc

La terrasse invite à la détente. Sa localisation offre un accès aisé aux commodités et transports.

Contactez Eric Dubois pour une visite!

237 500 €

(1 884,92 €/m²)

Maison • 6 pièces • 126 m²

query_stats	+24%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	4.96%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 24 juin

480 000 €

(2 513,09 €/m²)

Maison • 8 pièces • 191 m²

query_stats	+66%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	3.73%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 15 mai

147 000 €

(1 441,18 €/m²)

Maison • 5 pièces • 102 m²

query_stats	-5%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	6.46%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 5 mai

86 000 €

(1 320,84 €/m²)

Appartement • 3 pièces • 65 m²

query_stats	+2%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Mer
event	Le 18 avril Modifié le 19 avril

241 000 €

(1 912,7 €/m²)

Maison • 5 pièces • 126 m²

query_stats	+27%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	4.88%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 15 avril

244 000 €

(2 000 €/m²)

Maison • 5 pièces • 122 m²

query_stats	+32%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	4.68%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 12 avril

Variation de prix

trending_down 318 000 €

(2 244,34 €/m²)

Maison • 4 pièces • 142 m²

query_stats	+49%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	4.17%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 4 février Modifié le 11 avril

Variation de prix

trending_down 191 400 €

(1 259,21 €/m²)

Maison • 6 pièces • 152 m²

query_stats	-16%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	7.40%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 16 octobre 2025 Modifié le 31 mars

Variation de prix

trending_down 149 000 €

(1 284,48 €/m²)

Maison • 4 pièces • 116 m²

query_stats	-14%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	7.25%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 5 juin 2025 Modifié le 21 mars

195 000 €

(1 373,24 €/m²)

Maison • 6 pièces • 142 m²

query_stats	-7%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	6.79%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 15 mars

Variation de prix

trending_down 225 000 €

(2 064,22 €/m²)

Maison • 5 pièces • 109 m²

query_stats	+42%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	4.50%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 2 février Modifié le 10 mars

149 000 €

(1 432,69 €/m²)

Maison • 4 pièces • 104 m²

query_stats	-2%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	6.46%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 8 mars

Variation de prix

trending_down 97 000 €

(1 102,27 €/m²)

Maison • 3 pièces • 88 m²

query_stats	-24%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	8.29%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 20 septembre 2025 Modifié le 7 mars

Variation de prix

trending_down 139 000 €

(2 074,63 €/m²)

Maison • 3 pièces • 67 m²

query_stats	+42%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	4.43%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 20 janvier Modifié le 7 mars

480 000 €

(1 472,39 €/m²)

Maison • 8 pièces • 326 m²

query_stats	-0%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	6.28%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 6 mars

458 000 €

(2 348,72 €/m²)

Maison • 8 pièces • 195 m²

query_stats	+59%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	3.94%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 4 mars

Variation de prix

trending_down 112 000 €

(1 600 €/m²)

Maison • 4 pièces • 70 m²

query_stats	+8%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	5.72%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 19 janvier Modifié le 3 mars

Variation de prix

Maison à vendre 4 pièces - 82,72 m2 MER - 41

trending_down 180 000 €

(895,52 €/m²)

Maison • 4 pièces • 201 m²

query_stats	-39%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	10.27%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 20 septembre 2025 Modifié le 26 février

Variation de prix

Maison à vendre 4 pièces - 80 m2 MER - 41

trending_down 180 000 €

(947,37 €/m²)

Maison • 4 pièces • 190 m²

query_stats	-35%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	9.72%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 20 septembre 2025 Modifié le 11 février

Variation de prix

trending_down 180 000 €

(2 229,38 €/m²)

Maison • 4 pièces • 81 m²

query_stats	+52%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	4.13%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 20 novembre 2025 Modifié le 6 février

Variation de prix

trending_down 358 700 €

(1 490,24 €/m²)

Maison • 5 pièces • 241 m²

query_stats	+1%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	6.20%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 25 avril 2025 Modifié le 6 février

Variation de prix

trending_down 155 000 €

(1 148,15 €/m²)

Maison • 6 pièces • 135 m²

query_stats	-23%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	8.06%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 20 octobre 2025 Modifié le 30 janvier

139 000 €

(1 579,55 €/m²)

Maison • 3 pièces • 88 m²

query_stats	+6%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	5.82%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 14 janvier Modifié le 15 janvier

Maison contemporaine normes RE2020 à vendre sur Mer - 3 chambres, 135 m²

331 700 €

(2 457,04 €/m²)

Maison • 4 pièces • 135 m²

query_stats	+65%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	3.82%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 24 décembre 2025

Maison contemporaine normes RE2020 à vendre sur Mer - 3 chambres, 128 m²

339 100 €

(2 649,22 €/m²)

Maison • 4 pièces • 128 m²

query_stats	+78%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	3.54%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 24 décembre 2025

Variation de prix

Maison à vendre 4 pièces - 93,50 m2 MER - 41

trending_down 209 000 €

(658,89 €/m²)

Maison • 4 pièces • 317 m²

query_stats	-56%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	13.98%	de rentabilité brute
place	Mer
event	Le 3 novembre 2025 Modifié le 5 décembre 2025