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De 2 333 €/m² à 2 333 €/m²

Basé sur 1 offres

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21 biens immobiliers avec terrasse à vendre à Mer

Baisse de prix

Coup de coeur assuré pour cette très agréable maison avec espace boisé, un jardin d'agrément "piscinable" et constructible, et une terrasse en tomettes, à quelques minutes en vélo ou à pieds de la gare et du centre de Mer, et de toutes les commodités. Vous serez séduits par le calme qui entoure cette maison, ainsi que par son jardin, telle une enclave dans le bourg de Mer. La pièce de vie offre 43 m² avec une belle cheminée. La cuisine, accueillante à souhait, invite déjà à des petits plats savoureux. Une suite parentale en rez de chaussée (chambre et salle de bain & douche) rend la maison très attractive. WC séparé.
A l'étage, 3 chambres douillettes et une salle d'eau avec WC permettent un espace distinct pour les enfants et les amis. Côté rangement, en sous-sol, on découvre un grand garage une cave organisée avec rangements, une buanderie ultra pratique, une chaufferie-atelier, bref, tout pour bricoler et ranger chaque chose à sa place. Dans le jardin, un carport peut servir également d'abri bois. Confort : Double vitrage, chauffage au gaz de ville, tout à l'égout raccordé, fibre raccordée. Le jardin d'agrément est constructible, et des solutions originales existent pour sublimer ce lieu de vie et développer sa valeur. Je vous laisse me contacter par téléphone au 673330475 pour échanger avec vous sur votre projet et ce délicieux lieu de vie. A bientôt, Blandine ALLOUIN BSK IMMOBILIER. ballouin@bskimmobilier.com

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1
115 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.23%
Position marché: +43%

Le 20 juillet • Modifié hier

Maison à vendre 5 pièces - 98,37 m 2 MER - 41

5
114 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.46%
Position marché: +11%

Le 7 septembre

Maison à vendre à Mer, Loir-et-Cher (41)

Pavillon des années 1960 rénové avec goût comprenan...

3
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80 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.38%
Position marché: +79%

Le 5 septembre • Modifié le 7 septembre

Maison à vendre 5 pièces - 145,81 m 2 MER - 41

5
146 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.17%
Position marché: +45%

Le 7 septembre

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146 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.19%
Position marché: +46%

Le 1er septembre • Modifié le 3 septembre

Baisse de prix

6
4
130 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.52%
Position marché: +10%

Le 12 juillet • Modifié le 1er septembre

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83 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.42%
Position marché: -6%

Le 31 août

Maison à vendre à Mer (41500) - Loir-et-Cher

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181 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.60%
Position marché: +135%

Le 19 août

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240 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.66%
Position marché: +32%

Le 18 août

Maison à vendre 459 108 € Mer 9 p 170 m² DPE D

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170 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.45%
Position marché: +78%

Le 17 août

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150 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: —

Le 9 juin • Modifié le 6 août

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150 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.70%
Position marché: -8%

Le 3 août

Baisse de prix

5
4
109 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.72%
Position marché: +30%

Le 2 février • Modifié le 27 juillet

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145 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.15%
Position marché: +49%

Le 28 mai • Modifié le 14 juillet

VIAGER OCCUPÉ — Femme 72 ans - MER (41500, LOIR-ET-CHER)
Maison plain-pied de 81 m² — Investissement contemplatif et sécurisé

Idéalement situé dans la commune de Mer, en Loir-et-Cher (41500), cet investissement en viager occupé vous offre l'opportunité rare d'acquérir une maison de plain-pied de 81 m² habitables dans un cadre résidentiel calme et prisé. Avec une espérance de vie statistique estimée à 18,8 ans selon les tables de l'INSEE, cet investissement s'inscrit dans une logique patrimoniale à long terme : un bouquet maîtrisé, une rente modeste et un actif immobilier tangible acquis avec une décote significative sur sa valeur de marché.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

- Type de bien : Maison individuelle de plain-pied
- Surface habitable : 81 m²
- Année de construction : 1981
- Nombre de pièces : 4 (3 chambres, séjour/salle à manger avec cuisine séparée)
- Salle d'eau + WC séparé
- Salle à manger donnant sur terrasse de 25 m²
- Garage attenant avec porte motorisée, communicant avec la maison
- Fenêtres double vitrage PVC (remplacement il y a 10 ans)
- Toiture nettoyée et façades refaites (il y a 10 ans)
- Chauffage central gaz avec radiateurs
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Terrain clos avec portail

DONNÉES FINANCIÈRES

- Femme seule 72 ans
- Valeur vénale libre (VVL) : 140 000 €
- Décote d'occupation (10 %) : 14 000 €
- Valeur vénale occupée (VVO) : 126 000 €
- Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : 53,3 % — soit 67 158 €
- Valeur économique à l'achat— base frais de notaire : 58 842 €
- Bouquet HAI (frais d'agence inclus) : 44 990 €
- Rente viagère mensuelle : 123 €
- Taxe foncière (hors TEOM) : 720 €/an
- Majoration en cas de libération anticipée : + 85 % de la rente en vigueur
- Indexation : ICC (Indice des Coûts à la Consommation) à date anniversaire de l'acte
- Espérance de vie statistique INSEE : 18,8 ans
- Décote entre VVL et valeur économique : - 57,97 %

UN INVESTISSEMENT CONTEMPLATIF ET SÉCURISÉ

Cet investissement en viager occupé sur Mer (41500) présente une décote de près de 58 % entre la valeur vénale libre (140 000 €) et la valeur économique retenue comme base notariale (58 842 €). Le bouquet de 44 990 € HAI vous permet d'acquérir un actif immobilier sain, bien entretenu et parfaitement fonctionnel, pour une mise de fonds très inférieure à la valeur réelle du bien.

La rente mensuelle de 123 €, indexée annuellement sur l'ICC (Indice des Coûts à la Consommation) à date anniversaire, assure au crédirentier une revalorisation pérenne de son revenu complémentaire, tandis que l'investisseur bénéficie d'une visibilité totale sur ses engagements financiers.

En cas de libération anticipée du bien, la rente en vigueur sera automatiquement majorée de 85 %, transformant cet investissement contemplatif en opportunité de jouissance immédiate à des conditions financières particulièrement favorables.

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1
80 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 16.17%
Position marché: -63%

Le 24 juin

Laissez-vous séduire par cette belle maison de 126 m², située dans un environnement paisible offrant une vie de famille agréable. Conçue en 1985, elle allie fonctionnalité et confort.

Avec ses 6 pièces, cette maison spacieuse vous accueille chaleureusement. Profitez de son agencement efficace où les pièces lumineuses se déploient harmonieusement.
Au rez de chaussée vous trouverez : une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée donnant sur le salon et la salle à manger, une chambre avec une douche, une arrière-cuisine aménagée et équipée, un toilette indépendant et un garage.

A l'étage : vous trouverez un palier desservant les 3 chambres restantes, la salle de bain et wc

La terrasse invite à la détente. Sa localisation offre un accès aisé aux commodités et transports.

Contactez Eric Dubois pour une visite!

6
4
1
126 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.96%
Position marché: +24%

Le 24 juin

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4
126 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.88%
Position marché: +27%

Le 15 avril

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122 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.68%
Position marché: +32%

Le 12 avril

Baisse de prix

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241 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.20%
Position marché: +1%

Le 25 avril 2025 • Modifié le 6 février

Baisse de prix

Résidentiel proche commodités et des écoles

8
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2
168 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 7.56%
Position marché: -17%

Le 12 septembre 2025 • Modifié le 26 janvier

10
4
313 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 8.25%
Position marché: -25%

Le 8 novembre 2025

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