Comparer avant d'acheter
Où investir dans un studio ou un 2 pièces en France ?
Repérez les villes qui combinent rendement, demande locative et potentiel à long terme. La carte et le classement s'appuient sur les données du marché et les indicateurs territoriaux.
Voir le classement
4.8/5
Score Kazba
10.17 %
Rentabilité brute
60 000 €
Budget minimal
Analyser cette ville
Vue d'ensemble
Explorez les opportunités sur la carte
Cliquez sur une commune pour afficher son score détaillé et accéder à son analyse.
Score faible
Intermédiaire
Score élevé
Palmarès Kazba
Les villes les mieux classées en France
Le score agrège rentabilité, demande locative, évolution des prix, démographie, économie et qualité de vie.
| Rang | Ville | Score | Budget minimal | Rentabilité brute | Demande locative | Prix | Cadre local |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Carcassonne 11 · 46429 hab. |
4.8/5
|
60 000 € | 10.17 % |
5/5
|
5.0/5
|
D2.8
É4.2
Q4.9
|
| 2 | Marseille 3e Arrondissement 13 · 55653 hab. |
4.7/5
|
70 000 € | 10.26 % |
5/5
|
3.0/5
|
D4.9
É4.4
Q4.2
|
| 3 | Chalon-sur-Saône 71 · 44592 hab. |
4.6/5
|
60 000 € | 10.27 % |
5/5
|
3.0/5
|
D2.5
É3.8
Q4.7
|
| 4 | Châlons-en-Champagne 51 · 43218 hab. |
4.5/5
|
70 000 € | 9.15 % |
5/5
|
4.2/5
|
D2.6
É2.3
Q4.8
|
| 5 | Bourges 18 · 64238 hab. |
4.4/5
|
70 000 € | 8.96 % |
5/5
|
3.0/5
|
D2.7
É4.2
Q4.4
|
| 6 | Brive-la-Gaillarde 19 · 46769 hab. |
4.3/5
|
70 000 € | 7.86 % |
5/5
|
4.5/5
|
D2.6
É2.9
Q5.0
|
| 7 | Blois 41 · 47092 hab. |
4.3/5
|
80 000 € | 7.58 % |
5/5
|
4.5/5
|
D3.4
É3.7
Q4.8
|
| 8 | Perpignan 66 · 120996 hab. |
4.3/5
|
70 000 € | 8.89 % |
5/5
|
3.0/5
|
D2.7
É3.7
Q4.4
|
| 9 | Dunkerque 59 · 87013 hab. |
4.3/5
|
100 000 € | 8.17 % |
5/5
|
4.4/5
|
D2.6
É4.3
Q4.0
|
| 10 | Angoulême 16 · 41423 hab. |
4.3/5
|
80 000 € | 8.53 % |
5/5
|
3.0/5
|
D2.8
É4.1
Q4.8
|
| 11 | Évry-Courcouronnes 91 · 66700 hab. |
4.3/5
|
130 000 € | 7.84 % |
5/5
|
4.0/5
|
D2.9
É3.5
Q4.7
|
| 12 | Évreux 27 · 48335 hab. |
4.2/5
|
80 000 € | 8.22 % |
5/5
|
3.0/5
|
D2.7
É2.8
Q4.5
|
| 13 | Mâcon 71 · 34759 hab. |
4.2/5
|
80 000 € | 8.26 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.2
É2.8
Q4.5
|
| 14 | Tarbes 65 · 44529 hab. |
4.2/5
|
60 000 € | 8.43 % |
4/5
|
4.5/5
|
D4.9
É2.8
Q4.9
|
| 15 | Calais 62 · 67585 hab. |
4.2/5
|
90 000 € | 7.51 % |
5/5
|
5.0/5
|
D2.6
É3.6
Q4.1
|
| 16 | Marseille 14e Arrondissement 13 · 59230 hab. |
4.2/5
|
70 000 € | 10.02 % |
3/5
|
5.0/5
|
D2.8
É4.4
Q4.2
|
| 17 | Brest 29 · 140993 hab. |
4.1/5
|
90 000 € | 6.84 % |
5/5
|
3.8/5
|
D3.2
É4.8
Q4.9
|
| 18 | Le Mans 72 · 145182 hab. |
4.1/5
|
80 000 € | 7.5 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.1
É3.8
Q4.8
|
| 19 | Auxerre 89 · 35236 hab. |
4.1/5
|
70 000 € | 9.66 % |
4/5
|
2.6/5
|
D2.7
É3.2
Q4.3
|
| 20 | Saint-Brieuc 22 · 44607 hab. |
4.1/5
|
80 000 € | 7.78 % |
5/5
|
3.0/5
|
D2.8
É3.1
Q5.0
|
| 21 | Périgueux 24 · 29876 hab. |
4.1/5
|
70 000 € | 7.93 % |
5/5
|
3.4/5
|
D2.7
É2.3
Q4.7
|
| 22 | Bourg-en-Bresse 01 · 42065 hab. |
4.0/5
|
90 000 € | 6.97 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.0
É2.8
Q4.7
|
| 23 | Montélimar 26 · 40356 hab. |
4.0/5
|
90 000 € | 7.57 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.4
É2.8
Q4.1
|
| 24 | Valence 26 · 64288 hab. |
4.0/5
|
100 000 € | 7.11 % |
5/5
|
2.9/5
|
D3.3
É4.8
Q4.3
|
| 25 | Cherbourg-en-Cotentin 50 · 78028 hab. |
4.0/5
|
90 000 € | 7.1 % |
5/5
|
3.0/5
|
D2.5
É3.9
Q4.9
|
| 26 | Saint-Étienne 42 · 172569 hab. |
4.0/5
|
60 000 € | 10.72 % |
3/5
|
3.0/5
|
D3.0
É3.9
Q4.6
|
| 27 | Quimper 29 · 64530 hab. |
4.0/5
|
90 000 € | 6.92 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.1
É3.7
Q4.9
|
| 28 | Laval 53 · 49474 hab. |
4.0/5
|
90 000 € | 6.71 % |
5/5
|
3.6/5
|
D2.8
É3.0
Q5.0
|
| 29 | Montauban 82 · 62487 hab. |
4.0/5
|
90 000 € | 7.3 % |
5/5
|
3.0/5
|
D2.3
É3.9
Q4.5
|
| 30 | Poitiers 86 · 89472 hab. |
4.0/5
|
90 000 € | 6.86 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.3
É3.7
Q4.6
|
| 31 | Beauvais 60 · 55906 hab. |
4.0/5
|
100 000 € | 7.94 % |
5/5
|
1.9/5
|
D2.8
É3.2
Q4.3
|
| 32 | Rochefort 17 · 23188 hab. |
4.0/5
|
100 000 € | 6.63 % |
5/5
|
4.6/5
|
D2.5
É2.7
Q4.9
|
| 33 | Grasse 06 · 48669 hab. |
4.0/5
|
140 000 € | 6.81 % |
5/5
|
2.8/5
|
D2.6
É4.7
Q4.9
|
| 34 | Marseille 1er Arrondissement 13 · 38482 hab. |
4.0/5
|
130 000 € | 7.23 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.0
É4.4
Q4.2
|
| 35 | Marseille 4e Arrondissement 13 · 49744 hab. |
4.0/5
|
120 000 € | 6.57 % |
5/5
|
4.0/5
|
D3.3
É4.6
Q4.2
|
| 36 | Caen 14 · 108398 hab. |
4.0/5
|
110 000 € | 6.72 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.6
É4.6
Q4.9
|
| 37 | Narbonne 11 · 56692 hab. |
4.0/5
|
80 000 € | 6.74 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.6
É3.8
Q4.4
|
| 38 | Besançon 25 · 120057 hab. |
3.9/5
|
100 000 € | 6.88 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.6
É3.7
Q4.0
|
| 39 | Dijon 21 · 159941 hab. |
3.9/5
|
100 000 € | 6.45 % |
5/5
|
2.9/5
|
D3.6
É3.8
Q4.7
|
| 40 | Béziers 34 · 80815 hab. |
3.9/5
|
70 000 € | 7.52 % |
4/5
|
4.1/5
|
D3.6
É3.7
Q4.3
|
| 41 | Cholet 49 · 54074 hab. |
3.9/5
|
100 000 € | 6.62 % |
5/5
|
3.0/5
|
D2.7
É2.8
Q4.8
|
| 42 | Dieppe 76 · 28599 hab. |
3.9/5
|
90 000 € | 6.58 % |
5/5
|
4.1/5
|
D2.5
É2.5
Q4.4
|
| 43 | Niort 79 · 60074 hab. |
3.9/5
|
90 000 € | 7.39 % |
4/5
|
4.2/5
|
D2.9
É3.3
Q4.6
|
| 44 | Arras 62 · 42621 hab. |
3.9/5
|
90 000 € | 6.35 % |
5/5
|
3.9/5
|
D3.6
É2.5
Q4.7
|
| 45 | La Roche-sur-Yon 85 · 54699 hab. |
3.9/5
|
110 000 € | 6.44 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.2
É3.1
Q4.9
|
| 46 | Nevers 58 · 33172 hab. |
3.9/5
|
50 000 € | 11.99 % |
3/5
|
3.0/5
|
D2.7
É3.1
Q4.4
|
| 47 | Gap 05 · 40656 hab. |
3.9/5
|
110 000 € | 5.89 % |
5/5
|
5.0/5
|
D2.5
É2.6
Q4.8
|
| 48 | Orléans 45 · 116344 hab. |
3.9/5
|
110 000 € | 6.31 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.2
É3.7
Q4.5
|
| 49 | Marseille 13 · 877215 hab. |
3.9/5
|
130 000 € | 6.43 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.1
É4.6
Q4.2
|
| 50 | Marseille 5e Arrondissement 13 · 45020 hab. |
3.9/5
|
130 000 € | 6.35 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.0
É4.6
Q4.2
|