Gap, préfecture des Hautes-Alpes, est une ville dynamique de 40 500 habitants, nichée au cœur des Alpes du Sud. Réputée pour sa qualité de vie, son climat ensoleillé et son environnement naturel exceptionnel, Gap attire aussi bien les actifs, les étudiants que les retraités. Sa situation géographique, entre montagne et Provence, en fait une destination prisée, notamment pour le tourisme et les activités de plein air.
Le marché immobilier à Gap : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 722,45 € (hausse de +8,21% sur un an, +28,12% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 14,25 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,84% (frais inclus)
- Répartition des logements : 64,3% d'appartements, 34,91% de maisons
- Population en croissance : +3,20% sur 11 ans
- Zone ALUR : B1 (éligible à certains dispositifs d’investissement locatif)
- Zone tendue : Non
- Zone touristique : Oui
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Gap ?
- Demande locative soutenue : Trouver un locataire est jugé très facile, grâce à une population jeune (près de 16% entre 15 et 29 ans), une part importante de personnes seules (45,55% des ménages) et une présence d’étudiants (8,83%).
- Budget des locataires équilibré : Le niveau de vie médian (21 790 €) est proche de la moyenne nationale, ce qui favorise la stabilité des loyers.
- Répartition des biens : Les petits appartements (1 et 2 pièces) représentent près de 20% du parc, répondant à la demande des célibataires, jeunes actifs et étudiants.
- Attrait touristique : Gap bénéficie d’une activité touristique, ce qui peut offrir des opportunités de location saisonnière.
- Marché dynamique : 715 entreprises créées en 2022, témoignant d’un tissu économique actif.
Analyse du rendement locatif
Avec un rendement brut moyen de 5,84% (frais inclus), investir dans un studio ou un 2 pièces à Gap se révèle attractif. La hausse régulière des prix (+28,12% sur 5 ans) laisse entrevoir un potentiel de valorisation à moyen terme. Le marché locatif est fluide, avec une vacance faible et une rotation facilitée par la diversité des profils de locataires.
Profil des locataires et typologie des logements
- Locataires : 38,82% des résidents sont locataires, auxquels s’ajoutent 13,45% de locataires HLM.
- Types de logements : Les studios (4,39%) et 2 pièces (15,17%) sont particulièrement adaptés aux personnes seules, couples sans enfants et étudiants.
- Population active : 66,36% des 15-64 ans ont un emploi, et le taux de chômage (8,55%) est proche de la moyenne nationale.
Points forts et points de vigilance
- Points forts : Marché locatif dynamique, facilité de location, rendement attractif, valorisation du bien, cadre de vie recherché.
- Points de vigilance : Zone non tendue (moins de pression sur les loyers), évolution du marché à surveiller, part de logements vacants (8,19%).
Score global pour l’investissement locatif à Gap
Gap obtient un score de 3,9/5 pour l’investissement locatif dans un petit appartement. Ce marché présente un bon équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation, tout en offrant un cadre de vie attractif pour les locataires.
Conclusion
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Gap (05) peut constituer une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier. La ville combine dynamisme économique, attractivité touristique et stabilité du marché locatif, autant d’atouts pour un investissement serein.
