Gap, préfecture des Hautes-Alpes, est une ville dynamique de 40 500 habitants, nichée au cœur des Alpes du Sud. Réputée pour sa qualité de vie, son climat ensoleillé et son environnement naturel exceptionnel, Gap attire aussi bien les familles que les actifs et les retraités. Sa situation géographique, entre montagne et Provence, en fait une destination appréciée, notamment pour le tourisme et les activités de plein air.
Le marché immobilier à Gap : tendances et chiffres clés
- Population : 40 500 habitants (+3,2 % en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 150 €/m² (239 ventes sur l’année)
- Évolution des prix : -1,77 % sur 1 an, +15,67 % sur 5 ans
- Loyer moyen : 10,76 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,59 % (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone éligible à certains dispositifs fiscaux)
- Zone tendue : Non
- Zone touristique
Le marché immobilier de Gap est principalement composé d’appartements (64,3 % des logements), avec une forte proportion de résidences principales (88,12 %). Les logements de 3 pièces ou plus représentent plus de 80 % du parc, ce qui offre un large choix pour les investisseurs.
Profil des locataires et demande locative
La demande locative à Gap est soutenue, avec une facilité notable pour trouver un locataire. Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu. Les locataires représentent 38,82 % des occupants, auxquels s’ajoutent 13,45 % de locataires HLM. Les personnes vivant seules (45,55 %) et les couples sans enfants (26,36 %) constituent la majorité des ménages, mais les familles (monoparentales ou avec enfants) représentent tout de même près de 27 % de la population.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Gap
- Rendement attractif : Avec un rendement brut moyen de 5,59 %, Gap se positionne comme une ville intéressante pour l’investissement locatif, notamment sur les appartements de 3 pièces ou plus.
- Marché stable : Malgré une légère baisse des prix sur un an, la tendance sur 5 ans reste positive (+15,67 %).
- Dynamisme économique : 715 entreprises créées en 2022, un taux d’emploi supérieur à la moyenne nationale (66,36 % d’actifs occupés).
- Population diversifiée : Répartition équilibrée entre jeunes, actifs et seniors, ce qui favorise la stabilité de la demande locative.
- Zone touristique : Potentiel pour la location saisonnière, notamment en période hivernale et estivale.
À noter : le niveau de vie médian à Gap (21 790 €) est légèrement inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le niveau des loyers pratiqués. Le marché n’est pas en zone tendue, ce qui offre plus de flexibilité pour la gestion locative.
Conclusion : un investissement locatif équilibré
Gap obtient un score global de 3,7/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus. La ville combine rendement attractif, demande locative soutenue et cadre de vie recherché. Les investisseurs peuvent y trouver des opportunités intéressantes, que ce soit pour de la location longue durée ou saisonnière, tout en bénéficiant d’un marché relativement stable et dynamique.
