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Où investir dans un appartement de 3 pièces ou plus en France ?

Repérez les villes qui combinent rendement, demande locative et potentiel à long terme. La carte et le classement s'appuient sur les données du marché et les indicateurs territoriaux.

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En tête du classement Chalon-sur-Saône 71 · 44592 habitants
4.3/5 Score Kazba 8.96 % Rentabilité brute 100 000 € Budget minimal
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Ile-de-France Centre-Val de Loire Bourgogne-Franche-Comté Normandie Hauts-de-France Grand Est Pays de la Loire Bretagne Nouvelle-Aquitaine Occitanie Auvergne-Rhône-Alpes Provence-Alpes-Côte-d'Azur Corse

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Palmarès Kazba

Les villes les mieux classées en France

Le score agrège rentabilité, demande locative, évolution des prix, démographie, économie et qualité de vie.

50 villes comparées
Rang Ville Score Budget minimal Rentabilité brute Demande locative Prix Cadre local
1 Chalon-sur-Saône 71 · 44592 hab.
4.3/5
100 000 € 8.96 %
5/5
3.0/5
D1.3 É4.0 Q4.7
2 Marseille 3e Arrondissement 13 · 55653 hab.
4.2/5
120 000 € 10.33 %
4.0/5
1.9/5
D3.9 É4.5 Q4.2
3 Niort 79 · 60074 hab.
4.1/5
130 000 € 6.33 %
5/5
5.0/5
D3.4 É3.5 Q4.6
4 Carcassonne 11 · 46429 hab.
4.1/5
90 000 € 8.38 %
4/5
3.9/5
D3.2 É4.3 Q4.9
5 Annemasse 74 · 37595 hab.
4.1/5
270 000 € 6.57 %
5/5
5.0/5
D3.0 É2.8 Q4.8
6 Aulnay-sous-Bois 93 · 86360 hab.
4.0/5
190 000 € 8.86 %
4/5
3.4/5
D2.3 É3.5 Q4.0
7 Châteauroux 36 · 43079 hab.
3.9/5
80 000 € 9.63 %
3.0/5
2.9/5
D1.4 É3.5 Q5.0
8 Évreux 27 · 48335 hab.
3.9/5
130 000 € 7.74 %
5/5
2.1/5
D1.5 É3.0 Q4.5
9 Nevers 58 · 33172 hab.
3.9/5
70 000 € 10.21 %
3.0/5
3.8/5
D1.4 É3.2 Q4.4
10 Beauvais 60 · 55906 hab.
3.9/5
110 000 € 9.12 %
4/5
2.2/5
D1.5 É3.4 Q4.3
11 Angoulême 16 · 41423 hab.
3.9/5
120 000 € 7.96 %
4/5
3.0/5
D1.3 É4.3 Q4.8
12 Saint-Priest 69 · 49193 hab.
3.9/5
210 000 € 6.64 %
5/5
2.2/5
D3.1 É3.9 Q4.8
13 Marseille 4e Arrondissement 13 · 49744 hab.
3.9/5
190 000 € 6.44 %
5/5
3.0/5
D2.2 É4.7 Q4.2
14 Cergy 95 · 69578 hab.
3.9/5
230 000 € 6.56 %
5/5
2.6/5
D3.5 É3.7 Q4.5
15 Béziers 34 · 80815 hab.
3.8/5
110 000 € 7.59 %
3/5
5.0/5
D4.1 É3.9 Q4.3
16 Dreux 28 · 31205 hab.
3.8/5
100 000 € 10.24 %
3.0/5
2.3/5
D1.9 É3.4 Q4.1
17 Douai 59 · 39833 hab.
3.8/5
130 000 € 8.85 %
4/5
2.7/5
D1.6 É2.6 Q3.9
18 Montluçon 03 · 33317 hab.
3.8/5
50 000 € 14.68 %
3.0/5
2.1/5
D1.3 É3.1 Q4.3
19 Toulon 83 · 180834 hab.
3.8/5
180 000 € 5.9 %
5/5
2.9/5
D4.2 É3.9 Q4.5
20 Perpignan 66 · 120996 hab.
3.7/5
110 000 € 8.81 %
3/5
3.0/5
D3.0 É3.9 Q4.4
21 La Roche-sur-Yon 85 · 54699 hab.
3.7/5
160 000 € 5.59 %
5/5
3.0/5
D1.8 É3.3 Q4.9
22 Belfort 90 · 45646 hab.
3.7/5
100 000 € 9.34 %
3/5
2.3/5
D1.4 É2.8 Q4.5
23 Manosque 04 · 22807 hab.
3.7/5
120 000 € 8.0 %
4.0/5
2.3/5
D2.3 É3.2 Q4.0
24 Saint-Brieuc 22 · 44607 hab.
3.7/5
110 000 € 7.51 %
4.0/5
3.0/5
D1.4 É3.2 Q5.0
25 Antibes 06 · 76612 hab.
3.7/5
360 000 € 4.33 %
5/5
4.1/5
D3.7 É4.7 Q4.9
26 Fréjus 83 · 58499 hab.
3.7/5
280 000 € 4.54 %
5/5
4.3/5
D4.8 É3.8 Q4.4
27 Sarcelles 95 · 58576 hab.
3.7/5
160 000 € 9.32 %
3.0/5
1.9/5
D2.1 É4.6 Q4.2
28 Saint-Nazaire 44 · 73111 hab.
3.7/5
210 000 € 5.2 %
5/5
3.0/5
D3.9 É3.7 Q4.8
29 Bourges 18 · 64238 hab.
3.6/5
110 000 € 8.42 %
3/5
2.9/5
D1.4 É4.3 Q4.4
30 Bourg-en-Bresse 01 · 42065 hab.
3.6/5
150 000 € 6.93 %
4.0/5
3.0/5
D1.8 É3.0 Q4.7
31 Cherbourg-en-Cotentin 50 · 78028 hab.
3.6/5
160 000 € 5.94 %
4.0/5
4.7/5
D1.4 É4.0 Q4.9
32 Cholet 49 · 54074 hab.
3.6/5
130 000 € 7.39 %
3.9/5
3.0/5
D1.6 É3.0 Q4.8
33 Vandœuvre-lès-Nancy 54 · 29697 hab.
3.6/5
120 000 € 8.37 %
3.0/5
3.6/5
D1.5 É2.1 Q4.8
34 Lorient 56 · 58202 hab.
3.6/5
170 000 € 5.81 %
4/5
3.0/5
D3.3 É4.7 Q5.0
35 Albertville 73 · 19706 hab.
3.6/5
170 000 € 6.77 %
4/5
3.0/5
D2.2 É3.0 Q4.9
36 Montauban 82 · 62487 hab.
3.6/5
140 000 € 6.33 %
4/5
3.0/5
D3.7 É4.0 Q4.5
37 Le Havre 76 · 166462 hab.
3.6/5
170 000 € 6.44 %
4/5
3.0/5
D3.0 É3.9 Q4.8
38 Tarbes 65 · 44529 hab.
3.6/5
100 000 € 8.05 %
3/5
2.5/5
D3.2 É3.0 Q4.9
39 Boulogne-sur-Mer 62 · 41039 hab.
3.6/5
130 000 € 7.56 %
4.0/5
2.7/5
D1.5 É2.3 Q4.3
40 Auxerre 89 · 35236 hab.
3.6/5
110 000 € 7.75 %
3.0/5
4.7/5
D1.6 É3.4 Q4.3
41 Cagnes-sur-Mer 06 · 52852 hab.
3.6/5
320 000 € 4.71 %
5/5
3.9/5
D2.8 É3.7 Q4.7
42 Le Cannet 06 · 40198 hab.
3.6/5
280 000 € 5.73 %
5/5
2.7/5
D1.6 É3.7 Q4.6
43 Nice 06 · 353701 hab.
3.6/5
340 000 € 5.03 %
5/5
3.4/5
D2.3 É3.6 Q4.8
44 Mantes-la-Jolie 78 · 44246 hab.
3.6/5
180 000 € 7.68 %
4/5
1.6/5
D1.9 É3.2 Q4.4
45 Marseille 5e Arrondissement 13 · 45020 hab.
3.6/5
230 000 € 5.53 %
5/5
3.0/5
D1.5 É4.7 Q4.2
46 Marseille 11e Arrondissement 13 · 59033 hab.
3.6/5
190 000 € 7.24 %
4/5
2.5/5
D2.1 É3.8 Q4.2
47 Cluses 74 · 17366 hab.
3.6/5
170 000 € 6.89 %
4/5
3.3/5
D1.7 É2.8 Q4.6
48 Draguignan 83 · 40789 hab.
3.6/5
160 000 € 6.89 %
4/5
3.1/5
D1.9 É3.0 Q4.4
49 Mérignac 33 · 77136 hab.
3.6/5
250 000 € 5.02 %
5/5
2.4/5
D4.8 É4.0 Q4.5
50 Pessac 33 · 66874 hab.
3.6/5
250 000 € 4.78 %
5/5
2.4/5
D4.5 É4.0 Q4.3

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