Châteauroux, préfecture de l’Indre, est une ville de près de 43 000 habitants située au cœur du Berry. Connue pour son cadre de vie paisible, ses espaces verts et son patrimoine historique, Châteauroux séduit par sa qualité de vie et son accessibilité. La ville bénéficie d’une situation géographique centrale, à moins de 2h30 de Paris en train, et d’un tissu économique dynamique, avec 479 entreprises créées en 2022.
Le marché immobilier à Châteauroux : état des lieux
Le marché immobilier de Châteauroux se caractérise par des prix attractifs et une offre diversifiée. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 1 059 €/m², avec une évolution de +19,17% sur 5 ans, malgré une légère baisse de -3,22% sur la dernière année. Les appartements représentent un peu plus de la moitié du parc immobilier (50,64%), avec une forte proportion de logements de 3 pièces ou plus (plus de 80% du parc).
Le marché locatif est particulièrement dynamique : le loyer moyen s’élève à 9,32 €/m²/mois et il est jugé très facile de trouver un locataire. Le budget des locataires est équilibré, ce qui favorise la stabilité des locations. La ville n’est pas en zone tendue ni touristique, ce qui limite la pression sur les prix et la concurrence saisonnière.
Un rendement locatif attractif
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Châteauroux offre un rendement brut moyen de 9,82% (frais de notaire et DMTO inclus), un taux particulièrement élevé par rapport à la moyenne nationale. Ce rendement s’explique par des prix d’achat bas et une demande locative soutenue, notamment de la part des familles, des couples et des personnes seules, qui représentent près de 50% des ménages.
Profil des locataires et dynamisme local
La population de Châteauroux est relativement stable, bien que la ville ait connu une légère baisse démographique (-7,37% en 11 ans). Les locataires représentent 40,23% des occupants de résidences principales, avec une part importante de logements sociaux (22,18%). La ville attire aussi bien les actifs (60,57% de la population de 15 à 64 ans), les étudiants (8,92%) que les retraités (6,93%).
Le niveau de vie médian est de 19 910 € par an, soit un peu en dessous de la moyenne nationale, ce qui explique la forte demande pour des logements abordables et spacieux. Les appartements de 3 pièces ou plus répondent parfaitement à ce besoin, notamment pour les familles et les colocations.
Pourquoi investir à Châteauroux ?
- Prix d’achat attractifs et rentabilité élevée
- Demande locative soutenue et facilité de mise en location
- Marché équilibré entre propriétaires et locataires
- Offre abondante de logements de 3 pièces ou plus
- Ville à taille humaine avec un cadre de vie agréable
Score global de l’investissement locatif à Châteauroux
Sur la base de l’ensemble de ces critères, l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Châteauroux obtient un score global de 4,4/5. Ce score reflète l’excellent rapport entre le prix d’achat, la rentabilité, la facilité de location et la stabilité du marché local.
Conclusion
Châteauroux s’impose comme une destination de choix pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif et d’un marché accessible. Les appartements de 3 pièces ou plus y sont particulièrement adaptés à la demande locale, offrant un équilibre entre rentabilité et sécurité. Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le quartier, l’état du bien et la demande locative spécifique à votre projet.
