Châteauroux, préfecture de l’Indre, est une ville de près de 43 000 habitants située au cœur du Berry. Connue pour son cadre de vie paisible, ses espaces verts et son patrimoine historique, Châteauroux séduit par sa qualité de vie et son accessibilité. La ville bénéficie d’une position stratégique, à mi-chemin entre Paris et Limoges, et propose une offre culturelle et sportive variée.
Pourquoi investir à Châteauroux ?
Châteauroux présente un marché immobilier attractif pour l’investissement locatif, avec un score global de 4,5/5 pour l’achat d’un appartement. Plusieurs facteurs expliquent cet intérêt :
- Prix moyen au m² abordable : 1 118 €/m², soit un niveau bien inférieur à la moyenne nationale, permettant d’accéder à la propriété avec un budget maîtrisé.
- Rendement brut élevé : 11,33 % en moyenne, frais de notaire inclus, ce qui place Châteauroux parmi les villes les plus rentables de France pour l’investissement locatif.
- Loyer moyen : 11,35 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire.
- Marché équilibré : 50,64 % d’appartements, 48,46 % de maisons, et une majorité de résidences principales (83,57 %).
Analyse du marché locatif
Le marché locatif de Châteauroux se distingue par :
- Une forte proportion de locataires (40,23 %), supérieure à celle des propriétaires (36 %).
- Un taux de logements vacants de 13,99 %, à surveiller pour optimiser la rentabilité.
- Une facilité à trouver un locataire, même si le budget des locataires reste légèrement tendu.
- Une population diversifiée, avec près de 50 % de personnes vivant seules, ce qui favorise la demande pour les petites surfaces (studios, T2).
Évolution des prix et dynamisme économique
Sur les cinq dernières années, le prix au m² a progressé de 22,02 %, témoignant d’un regain d’intérêt pour la ville. Malgré une légère baisse sur un an (-1,94 %), le marché reste dynamique. En 2022, 479 entreprises ont été créées, illustrant un tissu économique en mouvement.
Profil des habitants et perspectives
- Population active : 60,57 % des 15-64 ans ont un emploi, mais le taux de chômage (11,7 %) reste supérieur à la moyenne nationale.
- Population jeune et retraitée : 34 % des habitants ont moins de 30 ans, 31 % ont plus de 60 ans, ce qui offre des opportunités pour différents types de biens (étudiants, seniors).
- Niveau de vie médian : 19 910 €/an, soit 9,66 % de moins que la moyenne nationale, à prendre en compte pour fixer le montant des loyers.
Quels types d’appartements privilégier ?
La répartition des logements montre une forte présence de 3 pièces (23,83 %), 4 pièces (29,66 %) et 5 pièces et plus (28,6 %), mais la demande locative est particulièrement forte sur les petites surfaces, adaptées aux personnes seules et aux jeunes actifs.
Conclusion : un marché à fort potentiel
Châteauroux offre de belles opportunités pour l’investissement locatif, grâce à des prix d’achat attractifs, un rendement élevé et une demande locative soutenue. La ville séduit par sa qualité de vie, son dynamisme économique et sa diversité de population. Pour optimiser votre projet, il est recommandé d’étudier attentivement le quartier, le type de bien et le profil des locataires potentiels.
