Châteauroux, préfecture de l’Indre, est une ville de taille moyenne située au cœur du Berry, dans la région Centre-Val de Loire. Avec ses 42 968 habitants, elle séduit par son cadre de vie paisible, ses espaces verts, et son patrimoine historique. Bien desservie par le train et les axes routiers, Châteauroux offre un environnement agréable, loin de l’agitation des grandes métropoles, tout en restant dynamique sur le plan économique et culturel.
Le marché immobilier à Châteauroux : des prix attractifs
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Châteauroux s’établit à 1 217,95 €/m², avec une évolution de +27,68% sur 5 ans, malgré une légère baisse de -1,70% sur la dernière année. Ce niveau de prix reste très abordable comparé à la moyenne nationale, ce qui permet d’envisager un investissement locatif avec un budget raisonnable.
Un rendement locatif très intéressant
Le rendement brut moyen pour un petit appartement (studio ou 2 pièces) à Châteauroux atteint 11,67% (frais de notaire inclus), un taux particulièrement élevé pour ce type de bien. Le loyer moyen s’élève à 12,73 €/m²/mois, et la demande locative est jugée très facile, ce qui limite le risque de vacance locative.
Un marché locatif dynamique et équilibré
- Répartition des logements : 50,64% d’appartements, 48,46% de maisons.
- Types de résidences : 83,57% de résidences principales, 13,99% de logements vacants.
- Types d’occupants : 40,23% de locataires, 36% de propriétaires, 22,18% de locataires HLM.
- Typologie des logements : 4,15% de studios, 13,75% de 2 pièces, 23,83% de 3 pièces.
La forte proportion de personnes vivant seules (49,83%) et de jeunes (17,63% entre 15 et 29 ans) favorise la demande pour les petits appartements. Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui témoigne d’un marché actif mais accessible.
Un contexte socio-économique à prendre en compte
Le niveau de vie médian à Châteauroux est de 19 910 €, soit environ 10% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage (11,7%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste dynamique avec 479 entreprises créées en 2022. La population est relativement stable, bien que légèrement en baisse sur les 11 dernières années (-7,37%).
Pourquoi investir à Châteauroux ?
- Prix d’achat bas et rentabilité locative élevée.
- Demande locative forte pour les petits logements, notamment auprès des personnes seules, jeunes actifs et étudiants.
- Facilité pour trouver un locataire et faible risque de vacance.
- Marché équilibré avec une bonne répartition entre propriétaires et locataires.
À surveiller avant d’investir
- Évolution démographique légèrement négative.
- Niveau de vie inférieur à la moyenne nationale.
- Taux de chômage plus élevé que la moyenne française.
Notre score global pour l’investissement locatif à Châteauroux
Avec un score de 4,5/5, Châteauroux se positionne comme une ville très attractive pour l’investissement locatif dans les petits appartements. Son marché immobilier accessible, sa forte demande locative et son rendement élevé en font une option à considérer pour diversifier son patrimoine ou se lancer dans l’investissement immobilier.
En résumé, investir dans un studio ou un 2 pièces à Châteauroux offre de belles perspectives de rentabilité, à condition de bien sélectionner son bien et de rester attentif à l’évolution du marché local.
