Auxerre, chef-lieu de l’Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, séduit par son riche patrimoine historique, ses bords de l’Yonne et sa qualité de vie. Ville à taille humaine de 34 778 habitants, elle offre un cadre agréable, dynamique et accessible, à seulement 1h30 de Paris en train. Son centre-ville animé, ses infrastructures scolaires et sportives, ainsi que sa proximité avec les vignobles renommés, en font une destination attractive pour les familles, les étudiants et les actifs.
Le marché immobilier à Auxerre : des prix attractifs et une forte demande locative
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Auxerre s’établit à 1 512,99 €/m², avec une progression de +4,3 % sur un an et de +24,71 % sur cinq ans. Cette évolution témoigne d’un marché en croissance, tout en restant abordable comparé à d’autres villes de taille similaire.
Le loyer moyen est de 10,59 €/m²/mois, avec une facilité notable pour trouver un locataire. Le marché locatif est équilibré, légèrement détendu, ce qui limite le risque de vacance. La ville n’est pas en zone tendue, mais elle bénéficie d’un attrait touristique et d’une zone ALUR B1, ouvrant droit à certains dispositifs d’investissement locatif.
Un rendement locatif attractif
Le rendement brut moyen pour un appartement de 3 pièces ou plus à Auxerre atteint 7,81 % (frais de notaire inclus), un taux supérieur à la moyenne nationale. Ce chiffre s’explique par le rapport favorable entre le prix d’achat et le niveau des loyers, ainsi que par la forte proportion de locataires (44,21 % des résidences principales).
Profil des logements et des locataires
- Répartition des biens : 64,91 % d’appartements, 34,76 % de maisons.
- Types de logements : 28,11 % de 3 pièces, 25,41 % de 4 pièces, 21,54 % de 5 pièces et plus.
- Occupants : 31,01 % propriétaires, 44,21 % locataires, 22,64 % locataires HLM.
- Composition des ménages : 52,64 % de personnes seules, 20,71 % de couples sans enfants, 14,83 % de couples avec enfants, 10,71 % de familles monoparentales.
La diversité des profils (étudiants, actifs, familles, seniors) et la part importante de logements de 3 pièces ou plus offrent de nombreuses opportunités pour les investisseurs souhaitant cibler différents segments du marché locatif.
Contexte socio-économique et dynamisme local
Auxerre affiche un niveau de vie médian de 19 890 €, légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais la ville reste dynamique avec 474 entreprises créées en 2022. La population active représente 61 % des 15-64 ans, avec un taux de chômage de 10,88 %. La présence d’étudiants (9,06 %) et de retraités (5,67 %) contribue à la stabilité de la demande locative.
Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Auxerre ?
- Un marché locatif dynamique : forte demande, facilité de location, diversité des profils de locataires.
- Un rendement attractif : 7,81 % brut en moyenne, avec des prix d’achat encore accessibles.
- Un cadre de vie recherché : patrimoine, nature, proximité de Paris, dynamisme économique.
- Une offre adaptée : forte proportion d’appartements de 3 pièces ou plus, répondant aux besoins des familles et des colocations.
Score global de l’investissement locatif à Auxerre
Avec un score global de 4,2/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Auxerre se positionne comme une ville à fort potentiel pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité locative.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le marché local, de visiter les biens et de vous entourer de professionnels pour sécuriser votre projet.
