Auxerre, préfecture de l’Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, séduit par son riche patrimoine historique, ses bords de l’Yonne et sa douceur de vivre. Ville à taille humaine de 34 778 habitants, elle offre un cadre attractif pour les investisseurs immobiliers, notamment dans le segment des petits appartements (studios et 2 pièces).
Le marché immobilier à Auxerre : des prix accessibles et un bon rendement
Le prix moyen au mètre carré à Auxerre s’établit à 1 645 €/m², ce qui reste très abordable comparé à d’autres villes françaises. Malgré une légère baisse sur un an (-6,65%), les prix ont progressé de +16,5% sur 5 ans, témoignant d’un marché dynamique sur le long terme.
Le loyer moyen pour un appartement est de 13,11 €/m²/mois. Avec un rendement brut moyen de 8,9% (frais de notaire inclus), investir dans un studio ou un 2 pièces à Auxerre peut s’avérer particulièrement attractif pour générer des revenus locatifs.
Une forte demande locative pour les petits logements
La demande locative est très soutenue à Auxerre, notamment pour les petites surfaces. Il est très facile de trouver un locataire, grâce à une population composée à 44,2% de locataires et à une forte proportion de personnes vivant seules (52,6% des ménages). Les studios et 2 pièces représentent près de 25% du parc immobilier, répondant ainsi aux besoins d’une population jeune, d’étudiants (9,1%) et de personnes actives.
Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui garantit une certaine stabilité dans la location des petits appartements.
Un contexte économique et démographique à surveiller
La population d’Auxerre a connu une légère baisse sur les 11 dernières années (-5,24%), mais la ville reste dynamique avec 474 entreprises créées en 2022. Le niveau de vie médian (19 890 €/an) est inférieur à la moyenne nationale, et le taux de chômage (10,88%) est un peu plus élevé que la moyenne française. Ces éléments sont à prendre en compte pour évaluer la pérennité de l’investissement.
Un cadre de vie attractif et une ville touristique
Auxerre bénéficie d’un cadre agréable, d’une vie culturelle riche et d’un attrait touristique non négligeable. Classée en zone ALUR B1, elle n’est pas en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la gestion locative.
Notre score global : 4,3/5 pour l’investissement locatif à Auxerre
Grâce à ses prix accessibles, son rendement élevé et une demande locative forte, l’investissement dans un petit appartement à Auxerre obtient un score de 4,3/5. C’est une option à considérer pour diversifier son patrimoine ou générer des revenus complémentaires, tout en profitant d’un marché immobilier stable et d’un environnement agréable.
En résumé
- Prix d’achat abordable et rendement locatif attractif
- Demande locative forte pour les studios et 2 pièces
- Ville dynamique et cadre de vie agréable
- Quelques points de vigilance : légère baisse démographique et niveau de vie inférieur à la moyenne nationale
Investir dans un petit appartement à Auxerre peut donc représenter une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité.
