Auxerre, située dans le département de l’Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, est une ville de charme traversée par l’Yonne et réputée pour son patrimoine historique, sa cathédrale et ses vignobles. Avec ses 34 778 habitants, Auxerre séduit par sa qualité de vie, son dynamisme local et sa proximité avec Paris (environ 1h30 en train ou en voiture).
Le marché immobilier à Auxerre : état des lieux
Le marché immobilier auxerrois présente des caractéristiques intéressantes pour l’investissement locatif, notamment dans les maisons, qui représentent près de 35% du parc immobilier. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 849 €/m², avec une hausse de 2,34% sur un an et de 14,22% sur cinq ans, témoignant d’une certaine stabilité et d’un potentiel de valorisation à moyen terme.
Le loyer moyen pour une maison est de 8,03 €/m²/mois. La demande locative est jugée très dynamique, ce qui facilite la recherche de locataires. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut offrir une certaine sécurité pour les investisseurs.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour une maison à Auxerre s’élève à 4,85% (frais de notaire inclus), un niveau attractif pour une ville de cette taille. Auxerre n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie du classement en zone B1 (ALUR), ce qui peut ouvrir droit à certains dispositifs d’investissement locatif.
La ville attire une population variée, avec une part importante de locataires (44,21%) et une majorité de résidences principales (83,81%). Les logements vacants représentent 13,36% du parc, un chiffre à surveiller mais qui reste raisonnable pour une ville de cette taille.
Profil des habitants et dynamisme local
Auxerre affiche une population relativement jeune et diversifiée : 34,35% des habitants ont moins de 30 ans, et plus de la moitié des ménages sont composés de personnes seules. Ce profil démographique peut favoriser la location de maisons de taille moyenne à grande, notamment pour les familles ou les colocations.
Le niveau de vie médian est de 19 890 €, inférieur de 9,75% à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le niveau des loyers pratiqués. Le taux de chômage (10,88%) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste dynamique avec 474 entreprises créées en 2022.
Typologie des biens et des locataires
Les maisons à Auxerre sont principalement des 3 à 5 pièces, ce qui correspond bien à la demande des familles et des couples. La répartition des occupants montre une forte proportion de locataires, dont une part significative en HLM, mais aussi une présence notable de propriétaires (31,01%).
Points forts et points de vigilance
- Points forts : marché locatif dynamique, rendement brut attractif, prix d’achat encore abordables, facilité à trouver un locataire, potentiel de valorisation à moyen terme.
- Points de vigilance : légère baisse de la population sur 11 ans (-5,24%), niveau de vie inférieur à la moyenne nationale, taux de chômage à surveiller, part non négligeable de logements vacants.
Conclusion : un investissement à considérer
Avec un score global de 3,2/5, investir dans une maison à Auxerre présente un équilibre intéressant entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation. La ville offre un cadre de vie agréable, une demande locative soutenue et des prix encore accessibles. Comme pour tout projet immobilier, il est recommandé d’étudier attentivement le quartier, la typologie du bien et la demande locale avant de se lancer.
