Auxerre, préfecture de l’Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, séduit par son riche patrimoine historique, ses bords de l’Yonne et sa proximité avec Paris (1h30 en train). Ville à taille humaine de 34 778 habitants, elle offre un cadre de vie agréable, entre dynamisme économique et douceur de vivre, tout en étant une destination touristique reconnue.
Le marché immobilier à Auxerre : état des lieux
- Prix moyen au m² : 1 567,57 € (appartements, 305 ventes sur l’année)
- Évolution sur 5 ans : +21,87% (légère baisse de -1,99% sur la dernière année)
- Loyer moyen : 12,38 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 8,82% (frais de notaire inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone attractive, mais non tendue)
Pourquoi investir à Auxerre ?
Auxerre présente plusieurs atouts pour l’investissement locatif :
- Rentabilité attractive : Avec un rendement brut moyen de 8,82%, la ville se positionne parmi les marchés les plus rentables de la région.
- Demande locative soutenue : 44,21% des résidences principales sont occupées par des locataires, et la recherche de locataires est jugée très facile.
- Marché équilibré : Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui limite le risque de vacance locative.
- Population diversifiée : Près de 53% des ménages vivent seuls, ce qui favorise la demande pour les petites surfaces (studios, 2 pièces).
- Ville dynamique : 474 entreprises créées en 2022, présence d’étudiants (9,06% de la population active), et une part importante de personnes actives (61%).
Profil des biens et des locataires
- Répartition des logements : 64,91% d’appartements, 34,76% de maisons
- Types de logements recherchés : Les 2 et 3 pièces représentent près de 46% du parc, adaptés à la forte proportion de personnes seules et de couples sans enfants.
- Occupants : 31,01% propriétaires, 44,21% locataires, 22,64% locataires HLM
Éléments à prendre en compte
- Population en légère baisse : -5,24% sur 11 ans, à surveiller pour anticiper l’évolution de la demande.
- Niveau de vie : Médian de 19 890 € (inférieur de 9,75% à la moyenne nationale), à prendre en compte pour fixer le montant des loyers.
- Taux de chômage : 10,88% (supérieur à la moyenne nationale), mais présence d’un tissu économique dynamique.
- Logements vacants : 13,36%, ce qui invite à privilégier les biens bien situés et en bon état pour limiter la vacance.
Conclusion : un marché locatif solide et rentable
Avec un score global de 4,2/5 pour l’investissement locatif en appartement, Auxerre se distingue par sa rentabilité, la facilité à trouver un locataire et un marché dynamique. La ville s’adresse particulièrement aux investisseurs recherchant un bon équilibre entre rendement et sécurité, notamment sur les petites et moyennes surfaces. Il est toutefois recommandé de bien étudier l’emplacement et la qualité du bien pour maximiser la rentabilité et limiter la vacance locative.
