La Roche-sur-Yon, préfecture dynamique de la Vendée, séduit par sa qualité de vie, son cadre verdoyant et son attractivité économique. Avec une population de 54 952 habitants en croissance de 5,2% sur 11 ans, la ville s’impose comme un pôle régional en plein essor, bénéficiant d’un tissu économique solide et d’une vie culturelle animée.
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 076,54 € (évolution de +43,51% sur 5 ans, mais -4,95% sur 1 an)
- Loyer moyen : 10,36 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,57% (frais inclus)
- Répartition des logements : 50,09% maisons, 49,39% appartements
- Part des 3 pièces et plus : 74,9% des logements (3 pièces : 21,02%, 4 pièces : 23,33%, 5 pièces et plus : 30,55%)
Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus ?
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part importante du parc immobilier local, répondant à la demande de familles, de couples ou de colocations étudiantes. La facilité à trouver un locataire est un atout majeur, le marché locatif étant jugé très fluide et le budget des locataires équilibré. La ville n’est pas en zone tendue ni particulièrement touristique, ce qui limite la pression sur les prix tout en assurant une stabilité locative.
Profil des locataires et dynamisme local
- Locataires : 42,5% des résidents principaux
- Étudiants : 13,8% de la population active (présence d’établissements d’enseignement supérieur)
- Personnes vivant seules : 49,57% des ménages, mais la demande pour des logements familiaux reste forte (près de 25% de couples avec ou sans enfants, 9% de familles monoparentales)
- Population jeune : 37,44% des habitants ont moins de 30 ans
Le tissu économique est dynamique, avec 770 entreprises créées en 2022, et un taux d’emploi supérieur à la moyenne nationale. Le niveau de vie médian (21 740 €) est proche de la moyenne française, ce qui favorise la solvabilité des locataires.
Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Atouts :
- Rendement brut attractif (5,57%)
- Marché locatif très fluide
- Prix au m² encore abordable pour une ville de cette taille
- Population en croissance et demande locative stable
- Points de vigilance :
- Légère baisse des prix sur un an, à surveiller pour anticiper l’évolution du marché
- Taux de chômage légèrement supérieur à la moyenne nationale (9,45% contre 8%)
- Zone non tendue : moins de pression sur les loyers, mais aussi moins de risques de vacance locative
Score global de l’investissement locatif à La Roche-sur-Yon
Avec un score de 3,7/5, investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à La Roche-sur-Yon offre un bon compromis entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. La ville combine dynamisme démographique, marché immobilier équilibré et attractivité pour les familles comme pour les étudiants.
Conclusion
La Roche-sur-Yon s’impose comme une ville à considérer pour un investissement locatif, notamment sur des appartements de 3 pièces ou plus. Son marché immobilier stable, sa population en croissance et la facilité à trouver des locataires en font une destination intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier.
