La Roche-sur-Yon, préfecture de la Vendée, est une ville dynamique de l’ouest de la France, située à une trentaine de kilomètres de l’océan Atlantique. Avec près de 55 000 habitants, elle bénéficie d’une croissance démographique soutenue (+5,20% en 11 ans) et d’un tissu économique en développement, comme en témoigne la création de 770 entreprises en 2022. Ville à taille humaine, elle séduit par sa qualité de vie, ses infrastructures modernes et son accessibilité.
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon
Le marché immobilier local se caractérise par une répartition équilibrée entre maisons (50,09%) et appartements (49,39%). Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 2 379,66 €/m² (données issues de 333 ventes récentes). Après une forte hausse sur 5 ans (+45,95%), les prix ont légèrement reculé sur la dernière année (-5,89%), offrant des opportunités d’achat à des niveaux plus attractifs.
Le loyer moyen s’élève à 13,64 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très dynamique. Trouver un locataire est généralement très facile, même si le budget des locataires reste légèrement tendu. La ville n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, ce qui peut influencer la fiscalité et la réglementation des locations.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à La Roche-sur-Yon atteint 6,40% (frais de notaire et DMTO inclus), un niveau attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. La majorité des logements sont occupés en tant que résidences principales (91,76%), et la part des locataires (42,5%) est légèrement supérieure à celle des propriétaires (39,48%), ce qui témoigne d’un marché locatif actif.
Profil des locataires et typologie des logements
La population de La Roche-sur-Yon est relativement jeune, avec 22,43% d’habitants âgés de 15 à 29 ans et une part significative d’étudiants (13,8%). Près de la moitié des ménages sont composés de personnes vivant seules (49,57%), ce qui favorise la demande pour des appartements de petite et moyenne taille. Les logements de 1 à 3 pièces représentent ainsi 46,12% du parc, tandis que les appartements de 4 pièces et plus sont également bien présents.
Contexte socio-économique
Le niveau de vie médian à La Roche-sur-Yon est de 21 740 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale (-1,36%). Le taux de chômage (9,45%) reste modéré, et la ville bénéficie d’un bassin d’emploi dynamique. La diversité des profils (actifs, étudiants, retraités) contribue à la stabilité de la demande locative.
Points forts et points de vigilance
- Points forts : marché locatif dynamique, rendement attractif, facilité à trouver un locataire, prix d’achat accessibles après une légère correction, population jeune et active.
- Points de vigilance : légère tension sur le budget des locataires, évolution récente des prix à surveiller, ville peu touristique (impact sur la location saisonnière).
Score global de l’investissement locatif
Sur la base de l’ensemble de ces critères, l’investissement locatif dans un appartement à La Roche-sur-Yon obtient un score global de 3,9/5. Il s’agit d’une ville offrant un bon équilibre entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.
Conclusion
La Roche-sur-Yon s’impose comme une destination intéressante pour un investissement immobilier locatif, notamment dans le segment des appartements. Son dynamisme démographique, la vitalité de son marché locatif et la stabilité de ses prix en font une option à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier.
