La Roche-sur-Yon, préfecture de la Vendée, est une ville dynamique de l’ouest de la France, située à une trentaine de kilomètres de l’océan Atlantique. Avec ses 54 952 habitants et une croissance démographique de +5,20% sur 11 ans, elle séduit par sa qualité de vie, son tissu économique en développement et son attractivité pour les étudiants et jeunes actifs.
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon : état des lieux
Le marché immobilier yonnais se caractérise par une répartition équilibrée entre maisons (50,09%) et appartements (49,39%). Les petites surfaces (studios et 2 pièces) représentent près de 25% du parc, ce qui répond à une demande locative portée par une population jeune et de nombreux ménages vivant seuls (49,57%).
- Prix moyen au m² : 2 601 €/m² (évolution de +42,9% sur 5 ans, mais -5,42% sur 1 an)
- Loyer moyen : 14,96 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,42% (frais inclus)
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : B2 (zone non tendue, peu touristique)
Profil des locataires et dynamisme local
La Roche-sur-Yon attire une population active (62,09% des 15-64 ans ont un emploi) et étudiante (13,8%). Le taux de chômage (9,45%) reste légèrement supérieur à la moyenne nationale, mais la ville bénéficie d’un tissu économique solide, avec 770 entreprises créées en 2022. Le niveau de vie médian (21 740 €) est proche de la moyenne nationale, ce qui assure un budget locatif plutôt équilibré, bien que légèrement tendu.
La majorité des logements sont des résidences principales (91,76%), et la part de locataires (42,5%) est supérieure à celle des propriétaires (39,48%), ce qui témoigne d’une forte demande locative, notamment pour les petites surfaces.
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à La Roche-sur-Yon ?
- Demande locative soutenue : La forte proportion de personnes seules et de jeunes actifs favorise la location de petits appartements.
- Rendement attractif : Avec un rendement brut moyen de 6,42%, l’investissement locatif reste compétitif.
- Marché accessible : Les prix au m² restent raisonnables pour une ville de cette taille, malgré la hausse sur 5 ans.
- Facilité de mise en location : Trouver un locataire est jugé très facile, limitant les risques de vacance locative.
Points de vigilance
- Évolution récente des prix : Après une forte hausse sur 5 ans, les prix ont légèrement reculé sur la dernière année.
- Zone non tendue : Les dispositifs fiscaux spécifiques aux zones tendues ne s’appliquent pas ici.
- Budget des locataires : Légèrement tendu, il convient de bien cibler le montant du loyer pour garantir une location rapide.
Conclusion : un investissement équilibré
Avec un score global de 3,9/5, La Roche-sur-Yon offre un cadre rassurant pour un investissement locatif dans un studio ou un 2 pièces. La ville combine dynamisme démographique, marché locatif actif et rendement intéressant. Pour optimiser votre projet, il est recommandé d’étudier attentivement l’emplacement, la qualité du bien et le profil des locataires potentiels.
Investir à La Roche-sur-Yon, c’est miser sur une ville à taille humaine, en pleine évolution, où la demande de petits logements reste forte.
