Angoulême, préfecture de la Charente, est une ville dynamique du sud-ouest de la France, réputée pour son patrimoine historique, son festival international de la bande dessinée et sa qualité de vie. Avec une population de 41 086 habitants, Angoulême séduit par son cadre de vie agréable, ses infrastructures et sa proximité avec Bordeaux et la côte atlantique.
Le marché immobilier à Angoulême : tendances et prix
Le marché immobilier d’Angoulême présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs, notamment sur les appartements de 3 pièces ou plus. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 417 €/m², avec une évolution de -4,83 % sur un an, mais une hausse notable de +26,12 % sur 5 ans. Cette progression sur le moyen terme témoigne d’un marché attractif, même si la tendance récente est à la légère baisse.
Le loyer moyen est de 10,08 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 7,94 % (frais de notaire inclus), un taux particulièrement intéressant pour un investissement locatif.
Profil des locataires et demande locative
La demande locative à Angoulême est forte, avec une facilité à trouver un locataire pour les appartements de 3 pièces ou plus. Les locataires représentent 50,88 % des occupants des résidences principales, tandis que les propriétaires ne sont que 28,85 %. Le budget des locataires est jugé équilibré, ce qui favorise la stabilité des loyers.
La ville n’est pas en zone tendue ni très touristique, mais elle bénéficie d’une population jeune et active : près de 24 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 58,14 % des 15-64 ans sont en emploi. Les étudiants représentent également une part non négligeable de la population (12,09 %), ce qui peut dynamiser la demande pour des logements de taille moyenne à grande.
Typologie des logements et des ménages
Les appartements constituent 56,35 % du parc immobilier, et les logements de 3 pièces ou plus sont bien représentés : 26,68 % pour les 3 pièces, 23,06 % pour les 4 pièces, et 22,26 % pour les 5 pièces et plus. La majorité des ménages sont des personnes seules (57,94 %), mais la part des familles (couples avec ou sans enfants, familles monoparentales) reste significative, ce qui assure une demande variée pour les appartements spacieux.
Contexte économique et social
Le niveau de vie médian à Angoulême est de 19 640 €, soit 10,89 % en dessous de la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé (14,32 %), mais la ville reste dynamique avec 711 entreprises créées en 2022. La majorité des logements sont des résidences principales (87,6 %), ce qui limite le risque de vacance locative.
Pourquoi investir à Angoulême ?
- Rendement locatif attractif : Un rendement brut moyen de près de 8 %.
- Demande locative soutenue : Facilité à trouver un locataire, population jeune et active.
- Prix d’achat abordables : Un prix au m² inférieur à la moyenne nationale.
- Marché stable : Hausse des prix sur 5 ans, majorité de résidences principales.
- Typologie variée : Forte proportion d’appartements de 3 pièces ou plus, adaptés à différents profils de locataires.
Score global de l’investissement locatif à Angoulême
L’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Angoulême obtient un score global de 4,1/5. Ce score reflète l’équilibre entre rendement, accessibilité, demande locative et potentiel de valorisation à moyen terme.
Conclusion
Angoulême offre un cadre propice à l’investissement immobilier locatif, notamment pour les appartements de 3 pièces ou plus. Entre prix attractifs, rendement élevé et demande locative soutenue, la ville présente de nombreux atouts pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable et sécurisé.
