Située au cœur de la Charente, Angoulême est une ville dynamique de 41 086 habitants, réputée pour son patrimoine historique, son festival international de la bande dessinée et sa qualité de vie. Proche de Bordeaux et de la côte atlantique, elle séduit par son cadre agréable et ses infrastructures modernes.
Le marché immobilier à Angoulême : état des lieux
Le marché immobilier d’Angoulême se caractérise par une majorité d’appartements (56,35 %) mais les maisons représentent tout de même 42,5 % du parc. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 1 624,48 €/m² (données issues de 391 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 6,28 %, mais affichent une hausse de 25,75 % sur cinq ans, témoignant d’une attractivité sur le long terme.
Rentabilité et dynamique locative
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Angoulême atteint 6,80 % (frais de notaire et DMTO inclus), un niveau intéressant pour les investisseurs. Le loyer moyen s’élève à 9,9 €/m²/mois. Trouver un locataire est jugé très facile, même si le budget des locataires reste légèrement tendu. La ville n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, ce qui peut influencer la fiscalité et la gestion locative.
Profil des habitants et demande locative
Angoulême présente une population relativement jeune : 23,92 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 14,39 % ont moins de 14 ans. Les personnes vivant seules représentent 57,94 % des ménages, ce qui peut orienter la demande vers des logements de petite ou moyenne taille. Les locataires constituent la majorité des occupants (50,88 %), devant les propriétaires (28,85 %) et les locataires HLM (19,01 %).
La répartition des logements selon le nombre de pièces montre une bonne diversité : 26,68 % de 3 pièces, 23,06 % de 4 pièces et 22,26 % de 5 pièces et plus, ce qui permet de cibler différents profils de locataires, des étudiants aux familles.
Contexte économique et social
Le niveau de vie médian à Angoulême est de 19 640 €, soit 10,89 % de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage s’élève à 14,32 % (contre 8 % au niveau national en 2020), mais la ville reste dynamique avec 711 entreprises créées en 2022. La population active représente 58,14 % des 15-64 ans, tandis que les étudiants forment 12,09 % de cette tranche d’âge.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Atouts : rendement locatif attractif, facilité à trouver un locataire, marché diversifié, prix au m² abordable, dynamisme économique local.
- Points de vigilance : légère baisse des prix sur un an, niveau de vie inférieur à la moyenne nationale, taux de chômage élevé, budget locatif parfois tendu.
Score global de l’investissement locatif à Angoulême
Sur la base de l’ensemble de ces critères, le score global attribué à l’investissement locatif pour une maison à Angoulême est de 3,3/5. Ce marché présente un bon équilibre entre rentabilité, facilité de location et accessibilité, tout en nécessitant une analyse attentive du contexte économique local.
Conclusion
Angoulême offre des opportunités intéressantes pour l’investissement locatif dans une maison, grâce à un rendement attractif et une demande locative soutenue. Il est toutefois important de bien étudier le marché local, le profil des locataires et l’évolution des prix avant de se lancer dans un projet immobilier dans la région.
