Angoulême : une ville dynamique au cœur de la Charente
Située en Nouvelle-Aquitaine, Angoulême est la préfecture de la Charente et compte un peu plus de 41 000 habitants. Réputée pour son patrimoine historique, son festival international de la bande dessinée et sa qualité de vie, la ville attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. Malgré une légère baisse démographique ces dernières années (-2,74% sur 11 ans), Angoulême reste un pôle économique et culturel important de la région.
Le marché immobilier à Angoulême : des opportunités pour les petits appartements
Le marché immobilier angoumoisin se caractérise par des prix accessibles et une forte demande locative, notamment pour les studios et les 2 pièces. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 806,82 €/m², avec une évolution de +40,33% sur 5 ans, bien que l’on note une légère correction sur la dernière année (-3,58%). Le loyer moyen est de 13,47 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen attractif de 8,32% (frais de notaire inclus).
Une demande locative soutenue
Angoulême offre un marché locatif dynamique, avec une facilité à trouver un locataire, en particulier pour les petites surfaces. Plus de la moitié des habitants sont locataires (50,88%), et la part des personnes vivant seules est très élevée (57,94%), ce qui favorise la demande pour les studios et 2 pièces (qui représentent ensemble près de 28% du parc immobilier). La ville accueille également une population étudiante (12,09%) et de jeunes actifs, renforçant l’attrait pour les petits logements.
Profil des locataires et typologie des logements
Le marché locatif d’Angoulême est marqué par un budget des locataires plutôt équilibré, bien que légèrement tendu. La majorité des logements sont des résidences principales (87,6%), et la proportion d’appartements (56,35%) est supérieure à celle des maisons. Les studios et 2 pièces sont particulièrement adaptés à la structure de la population, avec une forte proportion de jeunes (près de 24% ont entre 15 et 29 ans) et de personnes seules.
Environnement économique et social
Le niveau de vie médian à Angoulême est de 19 640 €, soit environ 11% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé (14,32% contre 8% au niveau national en 2020), mais la ville reste dynamique avec la création de 711 entreprises en 2022. Angoulême n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, ce qui peut influencer la fiscalité et la réglementation des locations.
Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen supérieur à 8% pour les petits appartements.
- Demande locative forte : Facilité à trouver un locataire, notamment pour les studios et 2 pièces.
- Prix d’achat abordables : Un ticket d’entrée accessible pour les investisseurs.
- Marché peu spéculatif : Évolution des prix modérée sur le court terme, mais progression notable sur 5 ans.
- Population adaptée : Forte proportion de locataires, de personnes seules et de jeunes.
Quelques points de vigilance sont à noter : la légère baisse démographique, un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale et un niveau de vie médian plus bas. Il est important de bien sélectionner l’emplacement et la qualité du bien pour sécuriser son investissement.
Conclusion : un investissement locatif noté 4,2/5
Angoulême offre un cadre attractif pour l’investissement locatif dans les petits appartements, avec un bon équilibre entre rendement, accessibilité et demande locative. Le marché reste dynamique, porté par une population jeune et une forte proportion de locataires. Avec un score global de 4,2/5, investir dans un studio ou un 2 pièces à Angoulême peut constituer une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier.
