Située au cœur de la Charente, Angoulême est une ville dynamique de 41 086 habitants, réputée pour son patrimoine historique, son festival international de la bande dessinée et sa qualité de vie. Bien desservie par le train (TGV vers Paris en moins de 2h), elle attire aussi bien les étudiants que les familles et les actifs.
Le marché immobilier à Angoulême : état des lieux
Le marché immobilier angoumoisin se caractérise par une majorité d'appartements (56,35 % du parc), avec un prix moyen au mètre carré de 1 605 €/m² (données issues de 230 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +33,19 %, mais une légère correction de -3,98 % a été observée sur la dernière année. Le loyer moyen s'établit à 11,77 €/m²/mois, ce qui permet d'obtenir un rendement brut moyen attractif de 8,19 % (frais de notaire inclus).
Une demande locative soutenue
Angoulême offre une excellente facilité pour trouver un locataire, avec un marché locatif jugé très dynamique. La ville compte 50,88 % de locataires parmi les résidences principales, et la majorité des logements sont occupés à titre principal (87,6 %). Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui témoigne d'une demande constante, notamment pour les petites et moyennes surfaces.
Typologie des logements et profils des locataires
Le parc immobilier est diversifié : 8,78 % de studios, 19,23 % de deux-pièces, 26,68 % de trois-pièces, et près de 45 % de logements de quatre pièces ou plus. La population est relativement jeune, avec 23,92 % d'habitants âgés de 15 à 29 ans, et une part importante de personnes vivant seules (57,94 %). Ces éléments favorisent la location d'appartements de petite et moyenne taille, adaptés aux étudiants, jeunes actifs et personnes seules.
Contexte économique et social
Angoulême présente un niveau de vie médian de 19 640 €, inférieur de 10,89 % à la moyenne nationale. Le taux de chômage (14,32 %) reste supérieur à la moyenne française, mais la ville bénéficie d'un tissu économique dynamique, avec 711 entreprises créées en 2022. La présence d'étudiants (12,09 %) et d'une population active majoritaire (58,14 %) soutient la demande locative.
Atouts et points de vigilance pour l'investissement locatif
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen supérieur à 8 %.
- Demande locative forte : Facilité à trouver un locataire, marché dynamique.
- Prix d'achat abordables : Prix au m² inférieur à la moyenne nationale.
- Population jeune et diversifiée : Forte proportion de personnes seules et de jeunes adultes.
- Évolution des prix à surveiller : Après une forte hausse sur 5 ans, légère baisse récente.
- Contexte économique local : Taux de chômage élevé et niveau de vie inférieur à la moyenne nationale.
Conclusion : un investissement locatif noté 4,1/5
Angoulême se distingue comme une ville à fort potentiel pour l'investissement locatif dans l'appartement, grâce à un rendement élevé, une demande locative soutenue et des prix d'achat attractifs. Malgré un contexte économique à surveiller, la diversité de la population et la facilité de location en font une destination intéressante pour les investisseurs à la recherche d'opportunités en Nouvelle-Aquitaine.
