Niort, préfecture des Deux-Sèvres, est une ville dynamique du sud-ouest de la France, réputée pour son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa vitalité économique. Avec une population de 59 309 habitants en croissance de 4,27% sur 11 ans, Niort attire aussi bien les familles que les jeunes actifs et les retraités.
Le marché immobilier à Niort : tendances et prix
Le marché immobilier niortais affiche une belle vitalité. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 1 835,82 €/m², en hausse de 7,99% sur un an et de 48,68% sur cinq ans. Cette progression témoigne d’un marché attractif et en pleine évolution.
Les appartements représentent 41,8% du parc immobilier, avec une forte proportion de logements de 3 pièces ou plus (21,35% pour les 3 pièces, 24,98% pour les 4 pièces, et 32,15% pour les 5 pièces et plus). La majorité des logements sont des résidences principales (88,42%), ce qui traduit une demande locative solide.
Location : une demande soutenue et un rendement attractif
Le loyer moyen à Niort est de 10,26 €/m²/mois. Trouver un locataire est jugé très facile, même si le budget des locataires reste légèrement tendu. La ville se situe en zone ALUR B2, mais n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la fixation des loyers.
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif (notaire et DMTO inclus) atteint 6,24%, un niveau intéressant pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
Profil des habitants et dynamisme local
- Niveau de vie médian : 22 620 € (légèrement supérieur à la moyenne nationale)
- Population active : 66,78% des 15-64 ans ont un emploi
- Taux de chômage : 9,39% (légèrement au-dessus de la moyenne nationale)
- Étudiants : 9,06% de la population
- Retraités : 6,0%
- Création d’entreprises : 716 en 2022
La population est équilibrée, avec une part importante de personnes vivant seules (50,76%), mais aussi des couples et des familles. La répartition par âge est homogène, ce qui favorise une demande locative diversifiée.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Niort
- Marché en croissance : Hausse significative des prix et demande locative soutenue.
- Rendement attractif : Un taux brut supérieur à 6%.
- Facilité de location : Taux de vacance faible et rotation rapide des locataires.
- Budget des locataires : Légèrement tendu, à surveiller pour fixer un loyer adapté.
- Zone non tendue : Plus de flexibilité pour la gestion locative.
Score global de l’investissement locatif à Niort
Pour un appartement de 3 pièces ou plus, Niort obtient un score global de 3,4/5 pour l’investissement locatif. Ce score reflète un marché dynamique, une rentabilité intéressante et une demande locative solide, tout en tenant compte d’un budget locataire parfois contraint.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Niort présente de nombreux atouts : prix encore accessibles, rendement attractif, facilité de location et marché en croissance. La diversité de la population et le dynamisme économique local renforcent l’intérêt de la ville pour un projet locatif pérenne.
Avant de vous lancer, il est recommandé d’étudier précisément le quartier, le type de bien et le profil des locataires potentiels afin d’optimiser votre investissement.
