Niort, préfecture des Deux-Sèvres, est une ville dynamique du sud-ouest de la France, réputée pour son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa vitalité économique. Avec près de 60 000 habitants et une croissance démographique de +4,27% sur 11 ans, Niort attire aussi bien les familles que les jeunes actifs et les étudiants.
Le marché immobilier à Niort : des chiffres attractifs
- Prix moyen au m² : 2 047 €/m² (+4,97% sur 1 an, +59,14% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 12,89 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 7,03% (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B2 (non tendue, zone touristique)
Le marché locatif niortais se distingue par une forte demande, notamment pour les appartements, qui représentent 41,8% du parc immobilier. La majorité des logements sont des résidences principales (88,42%), et la part de locataires (42,97%) est légèrement supérieure à celle des propriétaires (41,6%).
Un profil de locataires varié et une demande soutenue
La population de Niort est relativement jeune et active : 18,5% ont entre 15 et 29 ans, et 66,78% des 15-64 ans sont en emploi. Les étudiants représentent 9,06% de la population, ce qui dynamise la demande pour les petites surfaces (studios et T2). Les personnes vivant seules constituent plus de la moitié des ménages (50,76%), ce qui renforce l'intérêt pour les appartements de 1 à 3 pièces.
Un environnement économique favorable
Niort bénéficie d’un tissu économique solide, avec 716 entreprises créées en 2022. Le niveau de vie médian (22 620 €) est supérieur à la moyenne nationale, ce qui favorise la stabilité du marché locatif. La ville n’est pas en zone tendue, mais le budget des locataires reste équilibré, avec une légère tension sur certains segments.
Pourquoi investir à Niort ?
- Rendement locatif élevé : 7,03% en moyenne, supérieur à de nombreuses grandes villes.
- Prix d’achat encore abordables par rapport à la dynamique de valorisation (+59,14% en 5 ans).
- Marché locatif fluide : trouver un locataire est très facile, notamment pour les petites surfaces.
- Ville attractive : croissance démographique, dynamisme économique, cadre de vie recherché.
Quel type d’appartement privilégier ?
Les appartements de 1 à 3 pièces sont particulièrement recherchés, en raison de la forte proportion de personnes seules et d’étudiants. Les biens bien situés, proches du centre-ville, des transports et des pôles d’emploi, offrent un potentiel de valorisation intéressant.
Score global de l’investissement locatif à Niort
Avec un score de 4,1/5, Niort se positionne comme une ville à fort potentiel pour l’investissement locatif dans l’appartement. Son marché dynamique, ses prix attractifs et son rendement élevé en font une destination à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le marché local et de vous entourer de professionnels pour sécuriser votre projet.
