Niort, préfecture des Deux-Sèvres, séduit par son dynamisme économique, sa qualité de vie et son attractivité croissante. Avec près de 60 000 habitants et une croissance démographique de +4,27% sur 11 ans, la ville s’impose comme un pôle régional incontournable, notamment dans le secteur des assurances et des services. Sa situation géographique, à proximité de la côte Atlantique et du Marais Poitevin, en fait également une destination appréciée pour le tourisme et les courts séjours.
Un marché immobilier en pleine évolution
Le marché immobilier niortais affiche une belle vitalité. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 181,75 €/m², avec une progression de +3,03% sur un an et de +61,45% sur cinq ans. Cette hausse témoigne de l’attractivité de la ville et de la confiance des investisseurs. Les appartements représentent 41,8% du parc immobilier, avec une part significative de petites surfaces : 5,27% de studios et 16,24% de deux-pièces.
Des loyers attractifs et une forte demande locative
Le loyer moyen s’élève à 14,1 €/m²/mois, offrant un rendement brut moyen de 7,21% (frais de notaire inclus). Trouver un locataire est jugé très facile, grâce à une demande soutenue, notamment de la part des personnes seules (50,76% des ménages) et des jeunes actifs ou étudiants (18,5% de la population a entre 15 et 29 ans). Le budget des locataires reste équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui garantit une bonne rotation des biens et limite les risques de vacance locative.
Un environnement propice à l’investissement locatif
- Population active et diversifiée : 66,78% des 15-64 ans ont un emploi, et la ville accueille une proportion notable d’étudiants (9,06%) et de retraités (6%).
- Zone ALUR B2 : Niort n’est pas en zone tendue, ce qui offre plus de souplesse pour la fixation des loyers et la gestion locative.
- Ville touristique : La présence de touristes dynamise le marché de la location saisonnière, notamment pour les petites surfaces.
- Création d’entreprises : 716 entreprises créées en 2022, preuve du dynamisme économique local.
Profil des locataires et typologie des biens recherchés
La majorité des locataires recherchent des logements de petite taille, adaptés à une personne seule ou à un jeune couple. Les studios et deux-pièces sont donc particulièrement prisés, tant pour la location longue durée que pour la location meublée ou saisonnière. Avec 42,97% de locataires et un niveau de vie médian supérieur à la moyenne nationale (22 620 €/an), le marché locatif niortais offre de belles perspectives de rentabilité.
Notre score global : 4,1/5
Investir dans un petit appartement à Niort présente de nombreux atouts : rendement attractif, demande locative forte, marché en croissance et environnement économique dynamique. Que ce soit pour un premier investissement ou pour diversifier un patrimoine, Niort s’impose comme une ville à fort potentiel pour l’investissement locatif dans les studios et deux-pièces.
En résumé : Niort combine rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation, faisant de l’investissement dans un petit appartement un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche d’opportunités solides en Nouvelle-Aquitaine.
