Niort, préfecture des Deux-Sèvres, est une ville dynamique du sud-ouest de la France, réputée pour son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa vitalité économique. Avec une population de 59 309 habitants en croissance de 4,27% sur 11 ans, Niort attire aussi bien les familles que les jeunes actifs et les retraités.
Le marché immobilier à Niort : tendances et prix
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Niort s’établit à 1 952,65 €/m², avec une légère baisse de 3,75% sur un an, mais une progression notable de 27,11% sur les cinq dernières années. Ce dynamisme s’accompagne d’un volume de transactions soutenu (641 ventes récentes), témoignant d’un marché actif.
Le loyer moyen s’élève à 9,51 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 5,44% (frais de notaire et DMTO inclus). La location d’une maison à Niort est jugée très facile, avec une demande locative équilibrée, bien que légèrement tendue.
Profil des logements et des habitants
- Maisons : 57,32% du parc immobilier
- Appartements : 41,8%
- Résidences principales : 88,42%
- Logements vacants : 8,41%
- Propriétaires : 41,6% des résidents
- Locataires : 42,97%
La majorité des logements sont des maisons, avec une forte proportion de résidences principales. Les biens de 4 pièces et plus représentent plus de la moitié du marché, ce qui correspond à la demande des familles et des couples.
Population et dynamisme économique
Niort bénéficie d’un niveau de vie médian de 22 620 €, supérieur de 2,63% à la moyenne nationale. La ville compte une population active importante (66,78% des 15-64 ans ont un emploi) et un tissu économique dynamique, avec 716 entreprises créées en 2022. La présence d’étudiants (9,06%) et de retraités (6%) contribue à la diversité de la demande locative.
Pourquoi investir à Niort ?
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen de 5,44% pour une maison, supérieur à la moyenne nationale.
- Marché locatif dynamique : Trouver un locataire est très facile, avec une demande soutenue et un budget locatif équilibré.
- Ville en croissance : Une population en hausse, un marché immobilier actif et une économie locale solide.
- Qualité de vie : Niort offre un cadre de vie agréable, entre patrimoine, nature et services, ce qui attire de nouveaux habitants chaque année.
À qui s’adresse l’investissement locatif à Niort ?
Avec une forte proportion de personnes vivant seules (50,76%) et de couples sans enfants (22,98%), les maisons de taille moyenne à grande (3 à 5 pièces et plus) sont particulièrement recherchées. Les familles monoparentales (9,89%) et les jeunes actifs constituent également une part importante de la demande.
Score global de l’investissement locatif à Niort
Sur la base des données récentes, l’investissement locatif dans une maison à Niort obtient un score global de 3,6/5. Ce score reflète un bon équilibre entre rendement, facilité de location et potentiel de valorisation à moyen terme.
Conclusion
Investir dans une maison à Niort présente de nombreux atouts : rendement intéressant, marché locatif dynamique, population en croissance et qualité de vie reconnue. Que ce soit pour diversifier son patrimoine ou générer des revenus complémentaires, Niort s’impose comme une ville à surveiller pour un investissement immobilier locatif.
