Tarbes, préfecture des Hautes-Pyrénées, séduit par son cadre de vie agréable, sa proximité avec les Pyrénées et son dynamisme local. Avec une population de 43 955 habitants, la ville affiche une évolution démographique stable (+0,62% sur 11 ans), ce qui en fait un marché immobilier intéressant pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rendement.
Le marché immobilier à Tarbes : prix et loyers
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Tarbes s’établit à 1 273,6 €/m² (données issues de 374 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé (-2,17%), mais la tendance sur 5 ans reste positive avec une hausse de +14,67%. Côté location, le loyer moyen atteint 8,92 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile et un budget des locataires équilibré.
Un rendement locatif attractif
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Tarbes offre un rendement brut moyen de 7,82% (frais de notaire et DMTO inclus), un niveau particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. La ville n’est pas en zone tendue ni très touristique, ce qui limite la pression sur les prix tout en assurant une bonne stabilité locative.
Profil des logements et des locataires
- Répartition des biens : 75,2% d’appartements, 23,8% de maisons
- Types de résidences : 83,21% de résidences principales, 2,29% de résidences secondaires, 14,5% de logements vacants
- Types d’occupants : 51,82% de locataires, 27,6% de propriétaires, 19,27% de locataires HLM
- Nombre de pièces : 32,55% des logements sont des 3 pièces, 23,62% des 4 pièces, 17,46% des 5 pièces et plus
La forte proportion de locataires et la part importante de logements de 3 pièces ou plus témoignent d’un marché locatif dynamique, adapté aussi bien aux familles qu’aux colocations ou aux jeunes actifs.
Population et dynamisme local
Tarbes présente une population jeune et diversifiée : 25,38% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 16,81% sont étudiants. Le niveau de vie médian s’élève à 18 540 € (inférieur à la moyenne nationale), ce qui explique la forte demande pour des logements abordables. Le marché de l’emploi reste actif, avec 51,77% de personnes en emploi, même si le taux de chômage (12,98%) est supérieur à la moyenne nationale. En 2022, 667 entreprises ont été créées, signe d’un tissu économique en mouvement.
Pourquoi investir à Tarbes ?
- Demande locative forte : facilité à trouver un locataire, notamment pour les appartements de 3 pièces ou plus
- Rendement attractif : plus de 7,8% brut en moyenne
- Prix d’achat abordables : permettant d’optimiser la rentabilité
- Marché stable : évolution positive sur 5 ans, faible volatilité
- Population jeune et active : présence d’étudiants, de jeunes actifs et de familles
Conclusion
Avec un score global de 4,1/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Tarbes se positionne comme une ville à fort potentiel pour les investisseurs immobiliers. Son marché locatif dynamique, ses prix accessibles et son rendement élevé en font une destination à considérer pour un projet d’investissement pérenne.
