Tarbes, préfecture des Hautes-Pyrénées, séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et sa situation privilégiée au pied des Pyrénées. Avec près de 44 000 habitants, la ville affiche une évolution démographique stable (+0,62% sur 11 ans) et attire aussi bien les étudiants que les actifs, grâce à ses établissements d’enseignement supérieur et son tissu d’entreprises en développement.
Un marché immobilier attractif et dynamique
Le marché immobilier tarbais se distingue par des prix accessibles et une forte demande locative. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 617,65 €/m², en hausse de 3,82% sur un an et de 28,30% sur cinq ans. Cette progression témoigne de l’attractivité croissante de la ville pour les investisseurs.
Le loyer moyen pour un appartement est de 12,18 €/m²/mois, avec une facilité notable pour trouver un locataire, notamment pour les studios et 2 pièces. Le rendement brut moyen atteint 8,40% (frais de notaire inclus), un taux particulièrement intéressant pour un investissement locatif.
Un profil de locataires varié et une forte demande
Tarbes compte une majorité de locataires (51,82% des résidences principales), ce qui favorise la rotation et la demande sur le marché locatif. Les petits appartements (1 et 2 pièces) représentent plus de 26% du parc immobilier, répondant parfaitement aux besoins des étudiants, jeunes actifs et personnes seules, qui constituent une part importante de la population (près de 60% des ménages vivent seuls).
La ville n’est pas en zone tendue ni très touristique, ce qui limite la concurrence des locations saisonnières et assure une stabilité des locataires sur le long terme.
Un environnement propice à l’investissement
- Population jeune et active : 25,38% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 16,81% sont étudiants.
- Marché équilibré : Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui garantit une demande constante pour les logements abordables.
- Économie locale dynamique : 667 entreprises créées en 2022, un tissu économique en développement.
Points à surveiller
- Niveau de vie médian : 18 540 € par an, inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le niveau des loyers pratiqués.
- Taux de chômage : 12,98% (supérieur à la moyenne nationale), à prendre en compte dans l’analyse du risque locatif.
- Logements vacants : 14,5% du parc, un taux à surveiller pour s’assurer de la pérennité de la demande.
Notre score pour l’investissement locatif à Tarbes
Avec un score global de 4,5/5, investir dans un studio ou un 2 pièces à Tarbes apparaît comme une option très intéressante. Le marché est dynamique, la demande locative forte et les rendements attractifs. La ville offre un cadre de vie agréable et un environnement propice à la location de petits appartements, que ce soit pour les étudiants, les jeunes actifs ou les personnes seules.
En résumé : Tarbes combine accessibilité, rentabilité et stabilité, faisant de l’investissement locatif dans un petit appartement une opportunité à considérer sérieusement pour diversifier son patrimoine immobilier.
