Tarbes, préfecture des Hautes-Pyrénées, séduit par son cadre de vie agréable, sa proximité avec les Pyrénées et son dynamisme local. Avec près de 44 000 habitants, la ville affiche une évolution démographique stable (+0,62% sur 11 ans), ce qui en fait un marché immobilier intéressant pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rendement.
Le marché immobilier à Tarbes : prix et loyers
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Tarbes s’établit à 1 372,74 €/m² (données issues de 533 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +17,90%, malgré une légère baisse de -1,09% sur la dernière année. Le marché locatif est particulièrement dynamique, avec un loyer moyen de 10,49 €/m²/mois et une facilité notable pour trouver un locataire.
Un rendement locatif attractif
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Tarbes atteint 8,53% (frais de notaire et DMTO inclus), un taux supérieur à la moyenne nationale. Ce rendement s’explique par des prix d’achat encore accessibles et une demande locative soutenue, notamment grâce à la forte proportion de locataires (51,82% des résidences principales).
Profil des locataires et typologie des logements
La population tarbaise est majoritairement composée de personnes vivant seules (59,41%) et de jeunes adultes (25,38% ont entre 15 et 29 ans). Les appartements représentent 75,2% du parc immobilier, avec une prédominance des logements de 2 à 3 pièces (50,51%). Cette configuration répond bien à la demande des étudiants, jeunes actifs et personnes seules, qui constituent une part importante des locataires potentiels.
Contexte économique et social
Le niveau de vie médian à Tarbes est de 18 540 €, soit environ 16% en dessous de la moyenne nationale. Le taux de chômage (12,98%) reste supérieur à la moyenne française, mais la ville bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec 667 entreprises créées en 2022. La présence d’étudiants (16,81% de la population active) et de retraités (5,36%) contribue à diversifier la demande locative.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Marché locatif fluide : Trouver un locataire est jugé très facile, avec un budget des locataires plutôt équilibré.
- Zone ALUR B2 : Tarbes n’est pas en zone tendue, ce qui offre plus de flexibilité pour la fixation des loyers et la gestion locative.
- Vacance locative : Le taux de logements vacants (14,5%) invite à bien cibler l’emplacement et la typologie du bien pour limiter les périodes sans locataire.
- Typologie à privilégier : Les appartements de 2 à 3 pièces sont particulièrement recherchés, notamment par les étudiants et jeunes actifs.
Conclusion : un investissement locatif noté 4,2/5
Avec un score global de 4,2/5, l’investissement locatif dans un appartement à Tarbes présente de nombreux atouts : rendement élevé, marché locatif dynamique, prix d’achat attractifs et demande soutenue. Il convient toutefois de bien étudier la localisation et la typologie du bien pour optimiser la rentabilité et limiter la vacance locative.
En résumé : Tarbes offre un cadre propice à l’investissement locatif, notamment pour les appartements de petite et moyenne surface, adaptés à une population jeune et mobile. Un marché à surveiller pour les investisseurs en quête de rendement et de stabilité.
