Tarbes, préfecture des Hautes-Pyrénées, est une ville dynamique du sud-ouest de la France, située au pied des Pyrénées. Avec ses 43 955 habitants, elle séduit par son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa proximité avec la nature. Tarbes bénéficie d’une vie culturelle active et d’un tissu économique diversifié, ce qui en fait une ville attractive pour les familles, les étudiants et les actifs.
Le marché immobilier à Tarbes : état des lieux
Le marché immobilier tarbais se caractérise par une majorité d’appartements (75,2%) contre 23,8% de maisons. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 1 669 €/m², avec une évolution de +19,53% sur 5 ans, mais une légère baisse de -2,67% sur la dernière année. Le loyer moyen est de 7,6 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 5,08% (frais de notaire inclus).
La demande locative est jugée très facile, avec un budget des locataires plutôt équilibré, bien que légèrement tendu. Tarbes n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, ce qui peut influencer la fiscalité et la réglementation des locations.
Profil des habitants et des locataires
- Population : 43 955 habitants, en légère croissance (+0,62% sur 11 ans).
- Âge : Population jeune, avec 25,38% de 15-29 ans et 13,02% de moins de 14 ans.
- Composition des ménages : 59,41% de personnes seules, 17,12% de couples sans enfants, 10,53% de couples avec enfants, 10,82% de familles monoparentales.
- Statut d’occupation : 51,82% de locataires, 27,6% de propriétaires, 19,27% de locataires HLM.
- Niveau de vie médian : 18 540 € (inférieur de 15,88% à la moyenne nationale).
- Marché du travail : 51,77% d’actifs en emploi, 12,98% de chômeurs (au-dessus de la moyenne nationale), 16,81% d’étudiants.
Typologie des logements et attractivité locative
Les logements de 3 pièces (32,55%) et 4 pièces (23,62%) sont les plus courants, ce qui correspond bien à la demande des familles et des colocations étudiantes. La part importante de personnes seules et d’étudiants peut également favoriser la location de petites maisons ou de maisons divisées en plusieurs lots.
Le taux de logements vacants (14,5%) reste notable, mais la facilité à trouver un locataire et la forte proportion de locataires (plus de la moitié des résidences principales) témoignent d’un marché locatif actif.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Tarbes
- Rendement brut attractif : 5,08% en moyenne, supérieur à de nombreuses grandes villes.
- Prix d’achat abordables : 1 669 €/m², permettant d’investir avec un budget raisonnable.
- Demande locative soutenue : facilité à trouver un locataire, marché dynamique grâce à la population étudiante et active.
- Évolution des prix : hausse sur 5 ans, mais légère baisse récente à surveiller.
- Niveau de vie : inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut limiter le potentiel d’augmentation des loyers.
- Taux de chômage élevé : à prendre en compte pour la stabilité des revenus locatifs.
Score global de l’investissement locatif à Tarbes
Nous avons attribué un score de 3,0/5 à l’investissement locatif pour une maison à Tarbes. Ce marché présente un bon équilibre entre rendement, accessibilité et demande locative, mais il convient de rester attentif à l’évolution économique locale et à la vacance locative.
Conclusion
Investir dans une maison à Tarbes peut s’avérer intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un rendement correct et d’un marché accessible. La ville offre une demande locative solide, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs. Toutefois, il est important de bien cibler le type de bien et de rester attentif à la conjoncture économique locale pour sécuriser son investissement.
