Comparer avant d'acheter
Où investir dans un studio ou un 2 pièces en région Occitanie ?
Repérez les villes qui combinent rendement, demande locative et potentiel à long terme. La carte et le classement s'appuient sur les données du marché et les indicateurs territoriaux.
Voir le classement
4.8/5
Score Kazba
10.17 %
Rentabilité brute
60 000 €
Budget minimal
Analyser cette ville
Vue d'ensemble
Explorez les opportunités sur la carte
Cliquez sur une commune pour afficher son score détaillé et accéder à son analyse.
Score faible
Intermédiaire
Score élevé
Palmarès Kazba
Les villes les mieux classées en région Occitanie
Le score agrège rentabilité, demande locative, évolution des prix, démographie, économie et qualité de vie.
| Rang | Ville | Score | Budget minimal | Rentabilité brute | Demande locative | Prix | Cadre local |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Carcassonne 11 · 46429 hab. |
4.8/5
|
60 000 € | 10.17 % |
5/5
|
5.0/5
|
D2.8
É4.2
Q4.9
|
| 2 | Perpignan 66 · 120996 hab. |
4.3/5
|
70 000 € | 8.89 % |
5/5
|
3.0/5
|
D2.7
É3.7
Q4.4
|
| 3 | Alès 30 · 45025 hab. |
4.2/5
|
70 000 € | 9.53 % |
4/5
|
3.0/5
|
D4.8
É2.5
Q4.2
|
| 4 | Cahors 46 · 19902 hab. |
4.2/5
|
60 000 € | 8.54 % |
5/5
|
2.6/5
|
D3.1
É1.8
Q4.8
|
| 5 | Tarbes 65 · 44529 hab. |
4.2/5
|
60 000 € | 8.43 % |
4/5
|
4.5/5
|
D4.9
É2.8
Q4.9
|
| 6 | Pamiers 09 · 16512 hab. |
4.1/5
|
70 000 € | 8.7 % |
4/5
|
4.4/5
|
D3.6
É1.5
Q4.3
|
| 7 | Lézignan-Corbières 11 · 10855 hab. |
4.1/5
|
70 000 € | 10.58 % |
4/5
|
2.2/5
|
D2.4
É2.2
Q4.1
|
| 8 | Millau 12 · 21859 hab. |
4.1/5
|
70 000 € | 8.07 % |
5/5
|
2.8/5
|
D2.5
É2.8
Q4.5
|
| 9 | Castres 81 · 42700 hab. |
4.0/5
|
70 000 € | 7.08 % |
5/5
|
2.8/5
|
D3.3
É3.8
Q4.9
|
| 10 | Montauban 82 · 62487 hab. |
4.0/5
|
90 000 € | 7.3 % |
5/5
|
3.0/5
|
D2.3
É3.9
Q4.5
|
| 11 | Narbonne 11 · 56692 hab. |
4.0/5
|
80 000 € | 6.74 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.6
É3.8
Q4.4
|
| 12 | Béziers 34 · 80815 hab. |
3.9/5
|
70 000 € | 7.52 % |
4/5
|
4.1/5
|
D3.6
É3.7
Q4.3
|
| 13 | Montpellier 34 · 307101 hab. |
3.8/5
|
130 000 € | 5.66 % |
5/5
|
2.7/5
|
D4.7
É3.6
Q4.7
|
| 14 | Saint-Gaudens 31 · 11869 hab. |
3.7/5
|
50 000 € | 9.03 % |
3/5
|
3.2/5
|
D3.2
É1.5
Q4.4
|
| 15 | Auch 32 · 22825 hab. |
3.7/5
|
70 000 € | 7.38 % |
4/5
|
2.9/5
|
D3.8
É2.0
Q4.6
|
| 16 | Beaucaire 30 · 15695 hab. |
3.7/5
|
60 000 € | 11.06 % |
1.9/5
|
4.3/5
|
D2.5
É2.5
Q4.1
|
| 17 | Nîmes 30 · 150444 hab. |
3.7/5
|
90 000 € | 6.89 % |
4/5
|
3.0/5
|
D2.9
É4.7
Q4.4
|
| 18 | Lunel 34 · 26380 hab. |
3.7/5
|
100 000 € | 6.76 % |
4/5
|
4.7/5
|
D2.8
É3.4
Q4.1
|
| 19 | Clermont-l'Hérault 34 · 9372 hab. |
3.6/5
|
80 000 € | 7.72 % |
4/5
|
2.2/5
|
D3.8
É1.3
Q3.8
|
| 20 | Albi 81 · 50605 hab. |
3.6/5
|
100 000 € | 6.56 % |
4/5
|
3.0/5
|
D3.6
É3.4
Q4.9
|
| 21 | Amélie-les-Bains-Palalda 66 · 3553 hab. |
3.6/5
|
50 000 € | 10.14 % |
3/5
|
3.5/5
|
D2.0
É0.9
Q2.4
|
| 22 | Lourdes 65 · 13266 hab. |
3.6/5
|
50 000 € | 9.15 % |
2.0/5
|
5.0/5
|
D2.4
É1.5
Q4.8
|
| 23 | Rodez 12 · 24136 hab. |
3.6/5
|
90 000 € | 6.64 % |
4/5
|
3.0/5
|
D3.3
É2.1
Q5.0
|
| 24 | Villeneuve-lès-Avignon 30 · 12950 hab. |
3.6/5
|
150 000 € | 4.34 % |
5/5
|
4.2/5
|
D4.1
É2.6
Q4.7
|
| 25 | Saint-Cyprien 66 · 11995 hab. |
3.6/5
|
110 000 € | 5.37 % |
5/5
|
3.0/5
|
D4.3
É1.2
Q4.2
|
| 26 | Blagnac 31 · 27314 hab. |
3.6/5
|
150 000 € | 5.28 % |
5/5
|
3.0/5
|
D4.6
É2.1
Q4.6
|
| 27 | Toulouse 31 · 511684 hab. |
3.6/5
|
140 000 € | 5.37 % |
5/5
|
2.1/5
|
D4.4
É3.7
Q4.4
|
| 28 | Font-Romeu-Odeillo-Via 66 · 1770 hab. |
3.6/5
|
80 000 € | 7.58 % |
3.9/5
|
3.0/5
|
D2.2
É1.8
Q4.2
|
| 29 | Villemur-sur-Tarn 31 · 6235 hab. |
3.5/5
|
70 000 € | 9.42 % |
2.7/5
|
2.1/5
|
D3.2
É1.1
Q3.6
|
| 30 | Saleilles 66 · 5724 hab. |
3.5/5
|
90 000 € | 13.71 % |
2.7/5
|
0.1/5
|
D3.9
É1.1
Q4.6
|
| 31 | Lattes 34 · 17592 hab. |
3.5/5
|
210 000 € | 4.51 % |
5/5
|
2.5/5
|
D3.6
É3.0
Q4.8
|
| 32 | Frontignan 34 · 23788 hab. |
3.5/5
|
130 000 € | 5.01 % |
5/5
|
3.8/5
|
D3.6
É1.8
Q4.0
|
| 33 | Sète 34 · 45090 hab. |
3.5/5
|
130 000 € | 4.81 % |
4/5
|
5.0/5
|
D3.2
É3.9
Q4.9
|
| 34 | Céret 66 · 7544 hab. |
3.5/5
|
80 000 € | 7.93 % |
3.7/5
|
2.1/5
|
D2.2
É2.3
Q3.9
|
| 35 | Montagnac 34 · 4465 hab. |
3.4/5
|
80 000 € | 8.3 % |
2.6/5
|
3.8/5
|
D2.6
É0.9
Q3.5
|
| 36 | Bédarieux 34 · 5820 hab. |
3.4/5
|
40 000 € | 14.98 % |
2/5
|
2.2/5
|
D2.0
É2.1
Q3.9
|
| 37 | Figeac 46 · 9757 hab. |
3.4/5
|
80 000 € | 8.41 % |
2.0/5
|
4.1/5
|
D2.7
É1.3
Q4.9
|
| 38 | Sommières 30 · 5028 hab. |
3.4/5
|
90 000 € | 8.74 % |
3.0/5
|
2.1/5
|
D2.7
É2.2
Q3.5
|
| 39 | Pézenas 34 · 7789 hab. |
3.4/5
|
80 000 € | 6.71 % |
4/5
|
2.3/5
|
D2.3
É2.3
Q4.4
|
| 40 | Argelès-sur-Mer 66 · 10779 hab. |
3.4/5
|
110 000 € | 4.79 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.0
É1.5
Q4.2
|
| 41 | Elne 66 · 9479 hab. |
3.4/5
|
110 000 € | 8.95 % |
2.8/5
|
0.1/5
|
D4.0
É1.2
Q4.6
|
| 42 | Balaruc-les-Bains 34 · 7136 hab. |
3.4/5
|
120 000 € | 5.58 % |
5/5
|
1.5/5
|
D3.1
É0.9
Q4.7
|
| 43 | Aucamville 31 · 9578 hab. |
3.4/5
|
130 000 € | 6.31 % |
4/5
|
2.1/5
|
D4.5
É1.3
Q4.7
|
| 44 | Colomiers 31 · 40916 hab. |
3.4/5
|
130 000 € | 5.8 % |
4/5
|
2.4/5
|
D3.7
É2.8
Q4.5
|
| 45 | Cugnaux 31 · 20239 hab. |
3.4/5
|
120 000 € | 5.97 % |
4/5
|
2.5/5
|
D4.6
É1.9
Q3.9
|
| 46 | Ramonville-Saint-Agne 31 · 15172 hab. |
3.4/5
|
130 000 € | 6.5 % |
4/5
|
2.0/5
|
D4.3
É1.5
Q4.6
|
| 47 | Seysses 31 · 10167 hab. |
3.4/5
|
110 000 € | 6.03 % |
4/5
|
2.3/5
|
D4.4
É1.4
Q4.3
|
| 48 | Anduze 30 · 3322 hab. |
3.4/5
|
60 000 € | 15.92 % |
2.9/5
|
0.1/5
|
D1.7
É1.0
Q3.7
|
| 49 | Le Grau-du-Roi 30 · 8513 hab. |
3.4/5
|
140 000 € | 5.0 % |
5/5
|
3.0/5
|
D2.3
É2.1
Q4.1
|
| 50 | Vauvert 30 · 11772 hab. |
3.3/5
|
120 000 € | 7.18 % |
3/5
|
3.1/5
|
D3.1
É2.2
Q3.8
|