Albi, préfecture du Tarn, est une ville du sud-ouest de la France réputée pour sa cité épiscopale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, son dynamisme culturel et son cadre de vie agréable. Avec près de 50 000 habitants, Albi séduit par son charme, son attractivité touristique et sa qualité de vie, tout en restant à taille humaine.
Le marché immobilier à Albi : état des lieux
- Population : 49 714 habitants (+1,75% en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 551 €/m² (163 ventes sur l’année)
- Évolution des prix : -5,61% sur 1 an, +30,36% sur 5 ans
- Loyer moyen : 14,71 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,44% (frais inclus)
Le marché albigeois est équilibré entre maisons (50,02%) et appartements (49,64%), avec une majorité de résidences principales (88,46%). Les studios et 2 pièces représentent près de 27% du parc immobilier, ce qui en fait un segment dynamique et recherché.
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Albi ?
- Demande locative soutenue : 46,69% des habitants sont locataires, et la part de personnes vivant seules (52,45%) ou d’étudiants (15,82%) favorise la location de petits logements.
- Facilité à trouver un locataire : Le marché est jugé « facile » pour la mise en location, avec un budget des locataires plutôt équilibré.
- Rendement attractif : Avec un rendement brut moyen de 6,44%, l’investissement locatif à Albi se positionne parmi les plus intéressants de la région.
- Ville étudiante et touristique : La présence d’étudiants et l’attractivité touristique d’Albi (zone touristique, 787 entreprises créées en 2022) dynamisent la demande locative, notamment pour les petites surfaces.
Profil des locataires et perspectives
La population albigeoise est relativement jeune (22,22% entre 15 et 29 ans) et le taux de personnes actives ayant un emploi est de 56,43%. Le taux de chômage (11,31%) reste supérieur à la moyenne nationale, mais la ville attire aussi de nombreux étudiants et jeunes actifs. Le niveau de vie médian (21 080 €) est légèrement inférieur à la moyenne nationale, ce qui explique une tension modérée sur le budget logement.
Évolution des prix et potentiel de valorisation
Après une forte hausse sur 5 ans (+30,36%), les prix ont légèrement reculé sur un an (-5,61%), offrant des opportunités d’achat à des prix plus attractifs. La stabilité démographique et la diversité des profils de locataires laissent entrevoir un potentiel de valorisation à moyen terme, notamment pour les petites surfaces.
Conclusion : un score de 3,9/5 pour l’investissement locatif à Albi
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Albi présente de nombreux atouts : rendement élevé, demande locative solide, marché équilibré et potentiel de valorisation. La ville offre un cadre de vie agréable et une attractivité croissante, ce qui en fait une option à considérer pour un investissement immobilier locatif.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le marché local, de comparer les biens et de prendre en compte vos objectifs patrimoniaux.
