Située dans le département du Tarn, Albi est une ville dynamique du sud-ouest de la France, réputée pour sa cité épiscopale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, son cadre de vie agréable et son attractivité touristique. Avec près de 50 000 habitants et une croissance démographique modérée (+1,75% en 11 ans), Albi séduit aussi bien les familles que les étudiants et les retraités.
Le marché immobilier à Albi : tendances et prix
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Albi s’établit à 1 945,62 €/m² (données issues de 364 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé de -2,94%, mais affichent une progression de +12,17% sur cinq ans, témoignant d’une certaine stabilité à long terme. Le marché albigeois est équilibré entre maisons (50,02%) et appartements (49,64%), avec une majorité de résidences principales (88,46%).
Rentabilité locative et demande
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Albi est estimé à 5,48% (frais de notaire et DMTO inclus). Le loyer moyen s’élève à 9,56 €/m²/mois. Trouver un locataire est jugé très facile, grâce à une demande locative soutenue, bien que le budget des locataires soit légèrement tendu. La ville n’est pas en zone tendue, mais bénéficie d’un attrait touristique et d’une population étudiante non négligeable (15,82%).
Profil des habitants et des logements
- Propriétaires : 40,99%
- Locataires : 46,69% (dont 10,94% en HLM)
- Personnes vivant seules : 52,45%
- Couples sans enfants : 23,23%
- Familles avec enfants : 13,55%
- Familles monoparentales : 9,11%
La répartition des logements par taille montre une prédominance des grandes surfaces : 30,59% des logements comptent 5 pièces ou plus, ce qui peut intéresser les familles ou la colocation étudiante.
Économie locale et niveau de vie
Le niveau de vie médian à Albi est de 21 080 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale (-4,36%). Le taux de chômage (11,31%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste dynamique avec 787 entreprises créées en 2022. La population active représente 56,43% des 15-64 ans, et la ville attire aussi bien les jeunes (22,22% ont entre 15 et 29 ans) que les seniors (18,25% entre 60 et 74 ans).
Atouts et points de vigilance pour investir à Albi
- Marché locatif dynamique : facilité à trouver un locataire, forte proportion de locataires et d’étudiants.
- Prix d’achat accessibles : prix au m² inférieur à la moyenne nationale, permettant d’envisager un investissement avec un apport modéré.
- Rendement attractif : taux brut supérieur à 5%.
- Stabilité démographique : croissance modérée, population diversifiée.
- Zone non tendue : moins de contraintes réglementaires pour la location.
Cependant, il convient de prendre en compte la légère baisse des prix sur un an, le niveau de vie inférieur à la moyenne nationale et un taux de chômage plus élevé. Le budget des locataires est aussi légèrement tendu, ce qui peut limiter le potentiel d’augmentation des loyers.
Conclusion : un investissement locatif équilibré
Avec un score global de 3,6/5, investir dans une maison à Albi présente un bon équilibre entre rentabilité, accessibilité et dynamisme locatif. La ville offre un cadre de vie attractif, une demande locative soutenue et des prix raisonnables, tout en restant vigilants sur l’évolution du marché et le profil des locataires.
