Située dans le département du Tarn, Albi est une ville dynamique du sud-ouest de la France, réputée pour sa cité épiscopale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, son cadre de vie agréable et son attractivité touristique. Avec près de 50 000 habitants et une croissance démographique de +1,75% sur 11 ans, Albi séduit aussi bien les familles que les étudiants et les actifs.
Le marché immobilier à Albi : état des lieux
- Prix moyen au m² : 2 330 €/m² (appartements, 312 ventes sur l'année)
- Évolution sur 5 ans : +26,5% (mais -3,29% sur la dernière année)
- Loyer moyen : 13,17 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,31% (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B2 (non zone tendue)
- Zone touristique : Oui
Le marché immobilier albigeois est équilibré entre maisons (50,02%) et appartements (49,64%). La majorité des logements sont des résidences principales (88,46%), avec un taux de vacance relativement faible (7,79%). Les locataires représentent 46,69% des occupants, un chiffre supérieur à la moyenne nationale, ce qui témoigne d’une forte demande locative, notamment portée par la population étudiante (15,82%) et les personnes vivant seules (52,45% des ménages).
Profil des locataires et typologie des biens recherchés
Albi attire une population diversifiée : étudiants, jeunes actifs, familles et retraités. Les appartements de 1 à 3 pièces représentent près de 47% du parc, répondant ainsi à la demande des personnes seules et des couples sans enfants. Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut favoriser la stabilité des loyers.
Atouts et points de vigilance pour l'investissement locatif à Albi
- Atouts :
- Rendement brut attractif (6,31%)
- Marché locatif dynamique et facilité pour trouver un locataire
- Ville touristique et universitaire, générant une demande saisonnière et annuelle
- Prix au m² encore abordable par rapport à d’autres villes du sud-ouest
- Points de vigilance :
- Légère baisse des prix sur la dernière année (-3,29%)
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (11,31% contre 8%)
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale (-4,36%)
Perspectives et score global
Avec un score global de 3,8/5 pour l’investissement locatif en appartement, Albi présente un profil intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement et d’une demande locative soutenue. La ville combine attractivité touristique, dynamisme économique (787 entreprises créées en 2022) et cadre de vie agréable, tout en offrant des prix immobiliers accessibles.
Avant de se lancer, il est recommandé d’étudier attentivement la typologie des biens, la localisation et le profil des locataires potentiels afin d’optimiser la rentabilité de son investissement.
