Albi, préfecture du Tarn, est une ville du sud-ouest de la France réputée pour sa cité épiscopale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, son dynamisme culturel et son cadre de vie agréable. Avec près de 50 000 habitants et une croissance démographique modérée (+1,75% en 11 ans), Albi attire aussi bien les familles que les étudiants et les actifs.
Le marché immobilier à Albi : état des lieux
- Prix moyen au m² : 2 091,84 € (148 ventes sur l’année)
- Évolution sur 1 an : -1,90% | Évolution sur 5 ans : +23,31%
- Loyer moyen : 10,0 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,34% (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B2 | Zone tendue : Non
- Zone touristique : Oui
Le marché albigeois se distingue par une répartition équilibrée entre maisons (50,02%) et appartements (49,64%). Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part significative du parc immobilier, avec 19,77% pour les 3 pièces, 22,61% pour les 4 pièces et 30,59% pour les 5 pièces et plus.
Profil des locataires et demande locative
La demande locative à Albi est soutenue, avec un taux de locataires de 46,69% pour les résidences principales. Le marché est jugé « très facile » pour trouver un locataire, et le budget des locataires est équilibré, voire légèrement détendu. La ville accueille une population diversifiée :
- Étudiants : 15,82%
- Personnes actives ayant un emploi : 56,43%
- Chômeurs : 11,31% (au-dessus de la moyenne nationale)
- Retraités : 6,05%
Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (52,45%) et de couples sans enfants (23,23%), mais la part de familles (couples avec enfants et familles monoparentales) reste significative, ce qui favorise la demande pour des appartements de 3 pièces ou plus.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Albi
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen de 5,34% (frais inclus) est supérieur à la moyenne nationale pour ce type de bien.
- Prix stables : Après une forte hausse sur 5 ans (+23,31%), les prix ont légèrement reculé sur un an (-1,90%), offrant des opportunités d’achat à des niveaux plus raisonnables.
- Marché locatif dynamique : La facilité à trouver un locataire et la diversité des profils (étudiants, actifs, familles) sont des atouts majeurs.
- Zone non tendue : La ville n’est pas en zone tendue, ce qui offre plus de flexibilité pour la gestion locative.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian (21 080 €) est légèrement inférieur à la moyenne nationale, à prendre en compte pour fixer le loyer.
Conclusion : un investissement équilibré à Albi
Avec un score global de 3,7/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Albi présente un marché immobilier équilibré, un rendement attractif et une demande locative solide. La ville séduit par son cadre de vie, son dynamisme économique (787 entreprises créées en 2022) et sa population diversifiée. Les investisseurs peuvent y trouver des opportunités intéressantes, notamment pour des biens familiaux ou destinés à la colocation.
Avant de se lancer, il est recommandé d’étudier attentivement le quartier, la qualité du bien et les perspectives d’évolution du marché local afin de maximiser la rentabilité de son investissement.
