Montauban, située dans le département du Tarn-et-Garonne, est une ville dynamique du sud-ouest de la France. Avec ses 61 919 habitants, elle séduit par son patrimoine historique, sa qualité de vie et sa proximité avec Toulouse. La population a connu une croissance de +10,32% en 11 ans, témoignant de l’attractivité de la commune.
Le marché immobilier à Montauban : état des lieux
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Montauban s’établit à 2 086 €/m² (données issues de 175 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +39,09%, bien que l’on note une légère correction de -3,37% sur la dernière année. Le marché reste donc globalement porteur sur le long terme.
Les appartements représentent 43,91% du parc immobilier, avec une part significative de petites surfaces : 4,54% de studios et 12,62% de deux-pièces. La majorité des logements sont des résidences principales (87,16%), et le taux de logements vacants s’élève à 11,28%.
Rentabilité et demande locative
Le loyer moyen pour un appartement à Montauban est de 13,02 €/m²/mois. Le rendement brut moyen, incluant les frais de notaire et droits de mutation, atteint 6,97%, un niveau attractif pour les investisseurs. La demande locative est jugée facile, avec un budget des locataires plutôt équilibré, bien que légèrement tendu.
La ville n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, mais elle bénéficie du classement ALUR B1, ce qui peut ouvrir droit à certains dispositifs d’investissement locatif.
Profil des locataires et perspectives
À Montauban, 39,21% des résidents principaux sont locataires, et 40,64% des ménages vivent seuls, ce qui favorise la demande pour les studios et petits appartements. La population est relativement jeune, avec 17,88% d’habitants entre 15 et 29 ans et 10,51% d’étudiants, ce qui renforce l’attrait pour les petites surfaces.
Le niveau de vie médian est de 21 010 € par an, légèrement inférieur à la moyenne nationale (-4,67%). Le taux de chômage (9,58%) reste modéré, et la ville affiche un dynamisme économique avec 1 055 entreprises créées en 2022.
Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Atouts : marché locatif dynamique, rendement brut élevé, facilité à trouver un locataire, croissance démographique soutenue.
- Points de vigilance : légère baisse des prix sur un an, budget des locataires parfois tendu, niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale.
Score global de l’investissement locatif à Montauban
En tenant compte de l’ensemble de ces critères, Montauban obtient un score global de 4,0/5 pour l’investissement locatif dans un petit appartement (studio ou 2 pièces). La ville offre un bon équilibre entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.
En résumé, investir dans un petit appartement à Montauban peut s’avérer une option intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier, en profitant d’un marché dynamique et d’une demande locative soutenue.
