Montauban, située dans le département du Tarn-et-Garonne, est une ville dynamique du sud-ouest de la France. Avec ses 61 919 habitants, elle séduit par son patrimoine historique, sa qualité de vie et sa proximité avec Toulouse. La population a connu une croissance de +10,32% en 11 ans, témoignant de l’attractivité de la commune.
Le marché immobilier à Montauban : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 230,06 € (évolution de +2,78% sur 1 an, +28,01% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 9,59 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,80% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 55,92% de maisons, 43,91% d’appartements
- Résidences principales : 87,16%
- Zone ALUR : B1 (zone non tendue, peu touristique)
Location à Montauban : une demande soutenue
Le marché locatif à Montauban se distingue par une grande facilité à trouver un locataire. Le budget des locataires est équilibré, ce qui favorise la stabilité des locations. La ville n’est pas en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour les propriétaires bailleurs.
La majorité des logements sont des résidences principales (87,16%), et près de 40% des habitants sont locataires. Les maisons représentent plus de la moitié du parc immobilier, ce qui correspond à la demande des familles et des couples avec enfants.
Profil des habitants et attractivité
- Niveau de vie médian : 21 010 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale)
- Population active : 61,98% des 15-64 ans ont un emploi
- Taux de chômage : 9,58% (légèrement supérieur à la moyenne nationale)
- Étudiants : 10,51% de la population
- Création d’entreprises : 1 055 en 2022
La population est relativement jeune et diversifiée, avec une part importante de familles, de personnes vivant seules (40,64%) et de couples avec ou sans enfants. La répartition des âges est équilibrée, ce qui assure une demande locative variée.
Typologie des logements recherchés
Les maisons de 4 pièces et plus sont particulièrement recherchées, représentant plus de 60% du parc. Ce type de bien attire aussi bien les familles que les couples souhaitant s’installer durablement à Montauban.
Évolution du marché et perspectives
Le marché immobilier montalbanais affiche une hausse régulière des prix (+28,01% sur 5 ans), tout en restant accessible par rapport à d’autres villes de la région. Le rendement brut moyen de 4,80% est attractif pour un investissement locatif, d’autant plus que la vacance locative reste faible.
La ville bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec un nombre croissant d’entreprises et une population en augmentation. Ces éléments contribuent à la solidité du marché immobilier local.
Score global de l’investissement locatif à Montauban
Sur la base des données récentes, Montauban obtient un score de 3,7/5 pour l’investissement locatif dans une maison. Ce score reflète un bon équilibre entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.
Conclusion
Investir dans une maison à Montauban présente de nombreux atouts : marché dynamique, demande locative soutenue, prix encore abordables et rendement intéressant. La ville offre un cadre de vie agréable et une attractivité croissante, ce qui en fait une option à considérer pour un projet immobilier locatif.
