Montauban, située dans le département du Tarn-et-Garonne, est une ville dynamique du sud-ouest de la France. Avec ses 61 919 habitants, elle séduit par son patrimoine historique, sa qualité de vie et sa proximité avec Toulouse. La ville connaît une croissance démographique soutenue (+10,32% en 11 ans), ce qui en fait un territoire attractif pour l’investissement immobilier.
Le marché immobilier à Montauban : état des lieux
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Montauban s’établit à 1 964,91 €/m² (données issues de 382 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé (-0,93%), mais la tendance sur 5 ans reste très positive avec une hausse de +35,96%. Le marché locatif est particulièrement dynamique, avec un loyer moyen de 11,56 €/m²/mois et une facilité notable pour trouver un locataire.
La ville n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, mais elle bénéficie du classement ALUR B1, ce qui peut ouvrir droit à certains dispositifs d’investissement locatif. Le budget des locataires est jugé équilibré, ce qui favorise la stabilité du marché.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un appartement à Montauban atteint 6,57% (frais de notaire et DMTO inclus), un niveau attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. La répartition des biens immobiliers montre une part importante d’appartements (43,91%), ce qui offre un choix varié pour les acquéreurs.
Profil des habitants et demande locative
- Population active : 61,98% des 15-64 ans ont un emploi, mais le taux de chômage (9,58%) reste légèrement supérieur à la moyenne nationale.
- Étudiants : 10,51% de la population, ce qui peut dynamiser la demande pour les petites surfaces.
- Retraités : 6,21%, une part non négligeable qui peut s’orienter vers des logements adaptés.
- Composition des ménages : 40,64% de personnes seules, 24,73% de couples sans enfants et 21,7% de couples avec enfants.
La majorité des logements sont des résidences principales (87,16%), avec une part de propriétaires (49,3%) et de locataires (39,21%) bien équilibrée. Les logements vacants représentent 11,28% du parc, ce qui laisse une marge pour de nouveaux investissements.
Typologie des appartements recherchés
La répartition des appartements selon le nombre de pièces est la suivante :
- 1 pièce : 4,54%
- 2 pièces : 12,62%
- 3 pièces : 21,89%
- 4 pièces : 27,49%
- 5 pièces et plus : 33,45%
Les appartements de 3 pièces et plus sont particulièrement présents, ce qui correspond à la diversité des profils de locataires (personnes seules, familles, couples).
Économie locale et dynamisme
Le niveau de vie médian à Montauban est de 21 010 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale (-4,67%). La ville reste néanmoins dynamique, avec 1 055 entreprises créées en 2022, un signe positif pour l’emploi et l’attractivité du territoire.
Notre score global pour l’investissement locatif à Montauban
Au vu de l’ensemble de ces critères, Montauban obtient un score global de 3,9/5 pour l’investissement locatif dans un appartement. La ville combine une demande locative soutenue, des prix encore accessibles, un bon rendement brut et une population en croissance. Ces éléments en font une destination à considérer pour un projet immobilier locatif.
Conclusion
Investir dans un appartement à Montauban présente de nombreux atouts : marché locatif dynamique, rendement attractif, diversité des profils de locataires et croissance démographique. Il est important d’étudier attentivement le quartier, la typologie du bien et la demande locale pour optimiser son investissement.
