Cahors, préfecture du Lot, est une ville du sud-ouest de la France réputée pour son patrimoine historique, son cadre de vie agréable et sa situation au cœur d’une région touristique prisée. Avec ses 20 141 habitants, Cahors séduit par son dynamisme, sa douceur de vivre et son attractivité croissante.
Le marché immobilier à Cahors : des prix attractifs et un bon rendement
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Cahors s’établit à 1 578,95 €/m², avec une évolution de +36,01% sur 5 ans, malgré une légère baisse de -1,75% sur la dernière année. Ce niveau de prix reste abordable comparé à d’autres villes de taille similaire, ce qui permet d’envisager un investissement locatif avec un budget maîtrisé.
Le rendement brut moyen pour un petit appartement (studio ou 2 pièces) atteint 8,42% (frais de notaire inclus), un taux particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
Une forte demande locative pour les petits appartements
Le marché locatif à Cahors est dynamique, avec un loyer moyen de 11,91 €/m²/mois. Il est jugé très facile de trouver un locataire, notamment pour les studios et 2 pièces, qui représentent ensemble plus de 21% du parc immobilier. La demande est soutenue par une population composée à 42,65% de locataires et à 51,68% de personnes vivant seules, un profil idéal pour les petites surfaces.
Le budget des locataires est qualifié de tendu, ce qui incite à proposer des loyers adaptés au niveau de vie local (21 200 € de revenu médian, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale).
Un contexte favorable à l’investissement
- Population stable et dynamique : légère croissance démographique (+0,97% en 11 ans), présence d’étudiants (9,87%) et de retraités (7,3%).
- Zone touristique : Cahors attire de nombreux visiteurs, ce qui peut offrir des opportunités de location saisonnière.
- Répartition équilibrée des logements : 52,92% d’appartements, 46,06% de maisons, avec une majorité de résidences principales (83,36%).
- Création d’entreprises : 261 nouvelles entreprises en 2022, signe d’un tissu économique actif.
À qui s’adresse l’investissement locatif à Cahors ?
Les studios et 2 pièces sont particulièrement adaptés :
- Aux étudiants et jeunes actifs, grâce à la présence d’établissements d’enseignement supérieur et d’un bassin d’emploi local.
- Aux personnes seules ou couples sans enfants, qui représentent près de 75% des ménages.
- Aux investisseurs recherchant un bon rendement et une gestion locative facilitée.
Points à surveiller
- Le taux de chômage local (11,95%) reste supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la solvabilité de certains locataires.
- Le niveau de vie médian est légèrement inférieur à la moyenne nationale, il est donc important d’ajuster le loyer à la capacité financière des locataires.
- La part de logements vacants (12,74%) invite à bien choisir l’emplacement et la qualité du bien pour limiter la vacance locative.
Notre score pour l’investissement locatif à Cahors
Avec un score global de 4,2/5, Cahors se positionne comme une ville intéressante pour investir dans un petit appartement. Son marché immobilier accessible, son rendement attractif et la forte demande locative en font une option à considérer pour un investissement locatif pérenne.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le marché local, de visiter plusieurs biens et de vous entourer de professionnels pour sécuriser votre projet.
