Cahors, préfecture du Lot, séduit par son riche patrimoine historique, ses paysages vallonnés et sa douceur de vivre. Ville à taille humaine de 20 141 habitants, elle bénéficie d’une évolution démographique positive (+0,97% sur 11 ans) et d’un dynamisme économique, comme en témoignent les 261 entreprises créées en 2022. Son centre-ville médiéval, ses marchés animés et sa situation au cœur d’une région touristique en font une destination prisée, aussi bien pour y vivre que pour investir.
Le marché immobilier à Cahors : des prix accessibles et une forte demande locative
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Cahors s’établit à 1 558,42 €/m² (données sur 170 ventes), avec une hausse de +34,47% sur 5 ans, traduisant un marché en progression. Sur un an, la hausse reste modérée (+0,21%), ce qui peut rassurer les investisseurs à la recherche de stabilité.
Le loyer moyen est de 10,46 €/m²/mois, avec une facilité notable pour trouver un locataire. Le marché locatif est qualifié de « tendu » en termes de budget, mais la vacance locative reste faible. Cahors n’est pas en zone tendue ni en zone ALUR, ce qui offre une certaine souplesse pour la gestion locative.
Un rendement locatif attractif
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Cahors atteint 7,49% (frais de notaire et DMTO inclus), un taux supérieur à la moyenne nationale. Ce niveau de rentabilité s’explique par des prix d’achat encore abordables et une demande locative soutenue, notamment grâce à la présence d’étudiants (9,87% de la population active) et d’une part importante de locataires (42,65% des résidences principales).
Profil des logements et des locataires
- Répartition des biens : 52,92% d’appartements, 46,06% de maisons
- Types de logements : 83,36% de résidences principales, 3,9% de résidences secondaires, 12,74% de logements vacants
- Typologie : Les appartements de 3 pièces (22,9%), 4 pièces (27,21%) et 5 pièces et plus (28,02%) sont majoritaires, mais les petites surfaces (1 et 2 pièces) représentent tout de même 21,86% du parc, idéales pour les étudiants et jeunes actifs.
- Composition des ménages : 51,68% de personnes seules, 23,98% de couples sans enfants, 12,77% de couples avec enfants, 10,15% de familles monoparentales
Un environnement propice à l’investissement
Cahors bénéficie d’un cadre de vie agréable, d’une population diversifiée et d’un marché immobilier dynamique. Le niveau de vie médian (21 200 €) reste légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais la ville attire aussi bien les actifs (60,83% de la population de 15 à 64 ans), les étudiants et les retraités. La part importante de locataires et la facilité à louer un bien sont des atouts majeurs pour un investissement locatif.
Notre score global pour l’investissement locatif à Cahors
Avec un score de 4,0/5, Cahors se positionne comme une ville intéressante pour investir dans un appartement. Son marché immobilier stable, son rendement attractif et la forte demande locative en font une option à considérer pour diversifier son patrimoine ou générer des revenus complémentaires.
En résumé
- Prix d’achat abordables et progression sur 5 ans
- Rendement locatif élevé (7,49%)
- Demande locative forte et vacance faible
- Ville dynamique et cadre de vie agréable
Investir dans un appartement à Cahors offre de belles perspectives, que ce soit pour un premier achat locatif ou pour diversifier son portefeuille immobilier.
