Cahors, préfecture du Lot, est une ville du sud-ouest de la France réputée pour son patrimoine historique, son cadre naturel et sa douceur de vivre. Avec ses ruelles médiévales, son célèbre pont Valentré et ses marchés animés, Cahors attire aussi bien les touristes que les nouveaux habitants en quête d’authenticité.
Le marché immobilier à Cahors : état des lieux
La ville compte 20 141 habitants, avec une population en légère croissance (+0,97% sur 11 ans). Le marché immobilier y est relativement dynamique, avec un prix moyen au mètre carré de 1 757,35 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,18% sur 5 ans et de +0,58% sur un an (156 ventes récentes).
La répartition des logements est équilibrée : 46,06% de maisons et 52,92% d’appartements. La majorité des logements sont des résidences principales (83,36%), tandis que les logements vacants représentent 12,74% du parc.
Investissement locatif : potentiel et rendement
Le rendement brut moyen pour une maison à Cahors s’établit à 6,29% (frais de notaire et DMTO inclus), ce qui est attractif pour un investissement locatif. La demande locative est jugée très facile à satisfaire, bien que le budget des locataires soit tendu. Cahors n’est pas en zone tendue, mais bénéficie d’un attrait touristique, ce qui peut offrir des opportunités de location saisonnière.
La ville se situe en zone ALUR C, ce qui implique une réglementation modérée sur les loyers. La part des locataires est importante (42,65%), légèrement supérieure à celle des propriétaires (40,43%), ce qui témoigne d’un marché locatif actif.
Profil des habitants et typologie des logements
La population de Cahors est relativement âgée, avec 21,22% des habitants entre 60 et 74 ans et 14,85% de plus de 75 ans. Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (51,68%) ou de couples sans enfants (23,98%). Les logements de 4 pièces (27,21%) et de 5 pièces et plus (28,02%) sont bien représentés, ce qui peut intéresser les familles ou les colocations.
Le niveau de vie médian est de 21 200 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale (-3,81%). Le taux de chômage (11,95%) est supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la stabilité des locataires.
Atouts et points de vigilance pour investir à Cahors
- Atouts : rendement locatif attractif, marché locatif dynamique, facilité à trouver un locataire, cadre de vie agréable, attrait touristique.
- Points de vigilance : budget locatif tendu, niveau de vie inférieur à la moyenne nationale, taux de chômage élevé, évolution modérée des prix sur un an.
Conclusion : un investissement à évaluer avec attention
Avec un score global de 2,8/5, Cahors présente un potentiel intéressant pour l’investissement locatif dans une maison, notamment grâce à son rendement brut et à la demande locative. Toutefois, il est important de bien étudier le profil des locataires, la stabilité de l’emploi local et l’évolution des prix avant de se lancer. Cahors reste une ville à taille humaine, où l’investissement immobilier peut s’avérer pertinent pour un projet réfléchi et adapté au marché local.
