Nîmes, située dans le département du Gard, est une ville du sud de la France réputée pour son riche patrimoine historique, son climat agréable et sa proximité avec la Méditerranée. Forte de plus de 148 000 habitants, la ville connaît une croissance démographique soutenue (+5,23% en 11 ans), ce qui en fait un pôle attractif pour les investisseurs immobiliers.
Le marché immobilier à Nîmes : état des lieux
Le marché immobilier nîmois se caractérise par une majorité d'appartements (près de 70% du parc), avec une forte proportion de petites surfaces : 8,92% de studios et 20,26% de deux-pièces. Le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 299,82 €/m², avec une légère baisse sur un an (-4,45%) mais une progression notable sur cinq ans (+24,59%). Le loyer moyen atteint 14 €/m²/mois, ce qui permet d'obtenir un rendement brut moyen attractif de 6,80% (frais inclus).
Une demande locative dynamique
Nîmes bénéficie d'une demande locative soutenue, facilitée par la présence d'une population jeune (plus de 21% des habitants ont entre 15 et 29 ans) et d'un important vivier d'étudiants (14,07% de la population active). Près de la moitié des résidents sont locataires (49,13%), et la part des personnes vivant seules (47,66%) favorise la location de studios et de petits appartements. La ville est également classée en zone ALUR B1, ce qui peut ouvrir droit à certains dispositifs d'investissement locatif.
Un marché équilibré mais légèrement tendu
Le budget des locataires à Nîmes est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu. La facilité à trouver un locataire reste bonne, notamment pour les petites surfaces, ce qui limite le risque de vacance locative. La ville n'est pas en zone tendue, mais son attractivité touristique et son dynamisme économique (2 662 entreprises créées en 2022) contribuent à maintenir une demande constante.
Profil des occupants et perspectives
La majorité des logements sont des résidences principales (84,59%), et la part de logements vacants reste modérée (9,81%). Le niveau de vie médian à Nîmes est de 18 450 € par an, inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le niveau des loyers pratiqués. Le marché est donc particulièrement adapté à des biens abordables, comme les studios ou les deux-pièces, qui répondent aux besoins des étudiants, jeunes actifs et personnes seules.
Notre score pour l'investissement locatif à Nîmes
Au vu de ces éléments, Nîmes obtient un score global de 3,7/5 pour l'investissement locatif dans un petit appartement. Ce score reflète un bon équilibre entre rendement, facilité de location et potentiel de valorisation à moyen terme, tout en tenant compte d'un contexte économique local à surveiller.
Conclusion
Investir dans un studio ou un deux-pièces à Nîmes peut s'avérer intéressant pour les investisseurs à la recherche d'un rendement attractif et d'une demande locative solide. La ville offre un cadre de vie agréable, une population jeune et dynamique, ainsi qu'un marché immobilier accessible. Comme pour tout projet immobilier, il est recommandé de bien étudier le quartier, la qualité du bien et la demande locative locale avant de se lancer.
