Située dans le sud de la France, Nîmes est une ville dynamique au riche patrimoine historique, célèbre pour ses arènes romaines et son climat méditerranéen. Avec une population de 148 104 habitants en croissance de 5,23 % sur 11 ans, Nîmes attire aussi bien les familles que les étudiants et les actifs, ce qui en fait un marché immobilier attractif.
Le marché immobilier des maisons à Nîmes
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Nîmes s’établit à 2 849,82 €/m², avec une progression de 3,24 % sur un an et de 21,70 % sur cinq ans. Ce dynamisme témoigne d’une demande soutenue, notamment pour les maisons qui représentent 29,34 % du parc immobilier local, face à une majorité d’appartements (69,71 %).
Le loyer moyen s’élève à 11,41 €/m²/mois. Trouver un locataire est jugé très facile, grâce à une demande locative équilibrée et un marché légèrement détendu. Nîmes se situe en zone ALUR B1, mais n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la gestion locative.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Nîmes est estimé à 4,47 % (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux, associé à la facilité de location, positionne Nîmes comme une ville intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un équilibre entre rentabilité et sécurité.
La ville bénéficie également d’un attrait touristique, ce qui peut ouvrir des opportunités pour la location saisonnière, notamment lors des nombreux événements culturels et festivals.
Profil des locataires et des ménages
À Nîmes, 49,13 % des résidences principales sont occupées par des locataires, contre 33,66 % de propriétaires. Les logements sont majoritairement des résidences principales (84,59 %), avec une part de logements vacants de 9,81 %. La population est relativement jeune : 21,04 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 17,13 % ont moins de 14 ans. Les personnes vivant seules représentent près de la moitié des ménages (47,66 %), ce qui peut influencer le type de biens recherchés.
Le marché propose une diversité de surfaces, avec 27,65 % de logements de 3 pièces, 23,6 % de 4 pièces et 19,56 % de 5 pièces et plus, répondant ainsi à différents profils de locataires, des familles aux colocations étudiantes.
Contexte économique et social
Le niveau de vie médian à Nîmes est de 18 450 € par an, soit 16,29 % de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage s’élève à 12,84 % (contre 8 % au niveau national en 2020), mais la ville reste dynamique avec 2 662 entreprises créées en 2022. La présence d’une population active (53,08 %) et d’un nombre significatif d’étudiants (14,07 %) contribue à la vitalité du marché locatif.
Notre score pour l’investissement locatif à Nîmes
Sur la base de l’ensemble de ces critères, Nîmes obtient un score global de 3,7/5 pour l’investissement locatif dans une maison. La ville combine une demande locative soutenue, une rentabilité correcte et un marché en croissance, tout en offrant une certaine stabilité pour les investisseurs.
Conclusion
Investir dans une maison à Nîmes présente de nombreux atouts, que ce soit pour la location longue durée ou saisonnière. La diversité des profils de locataires, la facilité de mise en location et la progression des prix immobiliers sont autant d’éléments à prendre en compte pour un projet d’investissement réussi dans la région.
