Investir dans une maison à Nîmes (30000) : données et statistiques

Située dans le sud de la France, Nîmes est une ville dynamique au riche patrimoine historique, célèbre pour ses arènes romaines et son climat méditerranéen. Avec une population de 148 104 habitants en croissance de 5,23 % sur 11 ans, Nîmes attire aussi bien les familles que les étudiants et les actifs, ce qui en fait un marché immobilier attractif.

Le marché immobilier des maisons à Nîmes

Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Nîmes s’établit à 2 849,82 €/m², avec une progression de 3,24 % sur un an et de 21,70 % sur cinq ans. Ce dynamisme témoigne d’une demande soutenue, notamment pour les maisons qui représentent 29,34 % du parc immobilier local, face à une majorité d’appartements (69,71 %).

Le loyer moyen s’élève à 11,41 €/m²/mois. Trouver un locataire est jugé très facile, grâce à une demande locative équilibrée et un marché légèrement détendu. Nîmes se situe en zone ALUR B1, mais n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la gestion locative.

Rendement locatif et attractivité

Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Nîmes est estimé à 4,47 % (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux, associé à la facilité de location, positionne Nîmes comme une ville intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un équilibre entre rentabilité et sécurité.

La ville bénéficie également d’un attrait touristique, ce qui peut ouvrir des opportunités pour la location saisonnière, notamment lors des nombreux événements culturels et festivals.

Profil des locataires et des ménages

À Nîmes, 49,13 % des résidences principales sont occupées par des locataires, contre 33,66 % de propriétaires. Les logements sont majoritairement des résidences principales (84,59 %), avec une part de logements vacants de 9,81 %. La population est relativement jeune : 21,04 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 17,13 % ont moins de 14 ans. Les personnes vivant seules représentent près de la moitié des ménages (47,66 %), ce qui peut influencer le type de biens recherchés.

Le marché propose une diversité de surfaces, avec 27,65 % de logements de 3 pièces, 23,6 % de 4 pièces et 19,56 % de 5 pièces et plus, répondant ainsi à différents profils de locataires, des familles aux colocations étudiantes.

Contexte économique et social

Le niveau de vie médian à Nîmes est de 18 450 € par an, soit 16,29 % de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage s’élève à 12,84 % (contre 8 % au niveau national en 2020), mais la ville reste dynamique avec 2 662 entreprises créées en 2022. La présence d’une population active (53,08 %) et d’un nombre significatif d’étudiants (14,07 %) contribue à la vitalité du marché locatif.

Notre score pour l’investissement locatif à Nîmes

Sur la base de l’ensemble de ces critères, Nîmes obtient un score global de 3,7/5 pour l’investissement locatif dans une maison. La ville combine une demande locative soutenue, une rentabilité correcte et un marché en croissance, tout en offrant une certaine stabilité pour les investisseurs.

Conclusion

Investir dans une maison à Nîmes présente de nombreux atouts, que ce soit pour la location longue durée ou saisonnière. La diversité des profils de locataires, la facilité de mise en location et la progression des prix immobiliers sont autant d’éléments à prendre en compte pour un projet d’investissement réussi dans la région.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Nîmes

Prix moyen	2849.82€/m²
Loyer moyen	11.41€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	213.74€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +21.7%
Évolution sur 1 an	north_east +3.2%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

Les logements à Nîmes

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