Investir dans un appartement à Nîmes (30000) : données et statistiques

Située dans le sud de la France, Nîmes est une ville dynamique au riche patrimoine historique, célèbre pour ses arènes romaines et son climat méditerranéen. Avec une population de 148 104 habitants en croissance de 5,23 % sur 11 ans, Nîmes attire aussi bien les familles que les étudiants et les jeunes actifs.

Le marché immobilier à Nîmes : tendances et prix

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Nîmes s’établit à 2 005,76 €/m² (d’après 1 521 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 7,88 %, mais affichent une progression de 17,80 % sur cinq ans, témoignant d’une attractivité sur le long terme. Le marché locatif est particulièrement dynamique, avec un loyer moyen de 13,09 €/m²/mois et une facilité notable pour trouver un locataire.

Un rendement locatif attractif

Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Nîmes atteint 7,29 % (frais de notaire et DMTO inclus), un niveau supérieur à la moyenne nationale. La ville se distingue par une forte proportion de locataires (49,13 % des résidences principales), ce qui favorise la stabilité des revenus locatifs.

Profil des logements et des habitants

• Répartition des biens : 69,71 % d’appartements, 29,34 % de maisons.
• Types de résidences : 84,59 % de résidences principales, 5,6 % de résidences secondaires, 9,81 % de logements vacants.
• Nombre de pièces : 1 pièce (8,92 %), 2 pièces (20,26 %), 3 pièces (27,65 %), 4 pièces (23,6 %), 5 pièces et plus (19,56 %).
• Composition des ménages : 47,66 % de personnes seules, 20,8 % de couples sans enfants, 18,32 % de couples avec enfants, 11,61 % de familles monoparentales.

Un bassin de locataires varié

Nîmes bénéficie d’une population jeune et diversifiée : 21,04 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 14,07 % sont étudiants. Le marché locatif est donc alimenté par une demande constante, notamment pour les petites et moyennes surfaces. La ville n’est pas en zone tendue, mais elle est classée en zone ALUR B1, ce qui peut offrir des opportunités pour certains dispositifs fiscaux.

Économie locale et dynamisme

Avec 2 662 entreprises créées en 2022, Nîmes affiche un tissu économique en développement. Le niveau de vie médian est de 18 450 € (inférieur de 16,29 % à la moyenne nationale), ce qui explique un budget locatif équilibré, voire légèrement détendu. Le taux de chômage (12,84 %) reste supérieur à la moyenne nationale, mais la ville attire aussi de nombreux retraités et étudiants.

Pourquoi investir à Nîmes ?

• Rendement locatif élevé et forte demande de location.
• Marché dynamique avec une majorité d’appartements et une population jeune.
• Facilité de mise en location et faible vacance locative.
• Ville attractive sur le plan touristique et économique.

En résumé, Nîmes obtient un score global de 4,0/5 pour l’investissement locatif en appartement. Son marché immobilier offre de belles perspectives, que ce soit pour un investissement patrimonial ou pour générer des revenus locatifs réguliers.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Nîmes

Prix moyen	2005.76€/m²
Loyer moyen	13.09€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	150.43€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +17.8%
Évolution sur 1 an	south_east -7.9%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

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