Nîmes, située dans le département du Gard, est une ville du sud de la France réputée pour son riche patrimoine historique, son climat agréable et sa qualité de vie. Avec une population de plus de 148 000 habitants en croissance (+5,23% sur 11 ans), Nîmes attire aussi bien les familles, les étudiants que les actifs, ce qui en fait un marché immobilier dynamique et diversifié.
Le marché immobilier à Nîmes : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 1 768,36 € (848 ventes sur l'année)
- Évolution sur 1 an : -7,60% | Évolution sur 5 ans : +12,90%
- Loyer moyen : 11,21 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 7,08% (frais inclus)
- Facilité à trouver un locataire : Facile
- Zone ALUR : B1 | Zone tendue : Non
- Zone touristique : Oui
Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Nîmes ?
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent près de la moitié du parc immobilier nîmois (27,65% pour les 3 pièces, 23,6% pour les 4 pièces, 19,56% pour les 5 pièces et plus). Ce type de bien répond à la demande des familles, des colocations étudiantes et des couples avec enfants, qui constituent une part importante des ménages locaux.
Le marché locatif est dynamique, avec 49,13% de locataires et une facilité à trouver un occupant. Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui témoigne d'une demande soutenue. De plus, la ville n'est pas en zone tendue, ce qui offre une plus grande liberté dans la fixation des loyers et la gestion locative.
Profil des habitants et attractivité
- Population jeune et active : 38,17% des habitants ont moins de 30 ans, 53,08% sont actifs en emploi, et 14,07% sont étudiants.
- Composition des ménages : 47,66% vivent seuls, mais 50,73% vivent en couple ou en famille, ce qui favorise la demande pour des logements de 3 pièces ou plus.
- Ville dynamique : 2 662 entreprises créées en 2022, présence d'une zone touristique et d'un patrimoine attractif.
Analyse des risques et points de vigilance
Le prix au m² a connu une légère baisse sur un an (-7,60%), mais reste en hausse sur 5 ans (+12,90%), ce qui peut offrir des opportunités d'achat à un prix attractif. Le rendement brut moyen de 7,08% est intéressant pour les investisseurs. Cependant, le niveau de vie médian à Nîmes (18 450 €) est inférieur à la moyenne nationale, et le taux de chômage (12,84%) est supérieur à la moyenne française, ce qui peut impacter la stabilité locative sur certains profils de locataires.
Conclusion : un investissement locatif noté 4/5
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Nîmes présente de nombreux atouts : un marché locatif dynamique, une demande soutenue, un rendement attractif et une ville en développement. Malgré quelques points de vigilance liés au contexte socio-économique, Nîmes reste une ville à fort potentiel pour un investissement immobilier locatif, notamment pour les biens familiaux ou destinés à la colocation.
Score global pour l'investissement locatif à Nîmes (3 pièces ou plus) : 4.0/5
