Montpellier, située dans le département de l’Hérault (34), est une ville dynamique du sud de la France, réputée pour son climat méditerranéen, son patrimoine historique et sa vie étudiante animée. Avec une population de plus de 302 000 habitants et une croissance démographique de +18,57% en 11 ans, Montpellier attire chaque année de nouveaux résidents, étudiants et actifs, ce qui en fait un marché immobilier particulièrement vivant.
Le marché immobilier montpelliérain en chiffres
- Prix moyen au m² : 3 607,92 € (évolution de +16,87% sur 5 ans, légère baisse de -2,33% sur 1 an)
- Loyer moyen : 18,14 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,61% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 86,76% d’appartements, dont 18,84% de studios et 23,97% de 2 pièces
- Facilité de location : Très facile, marché locatif tendu
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Montpellier ?
Le marché locatif montpelliérain est particulièrement favorable aux petits appartements. Plus de la moitié des ménages vivent seuls (53,77%) et la ville compte une forte proportion d’étudiants (21,25% de la population active), ce qui alimente la demande pour les studios et les 2 pièces. De plus, la majorité des habitants sont locataires (57,46%), renforçant l’attractivité de l’investissement locatif.
Montpellier est classée en zone tendue et en zone ALUR A, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et des avantages pour les locataires (préavis réduit, etc.). Le marché reste néanmoins dynamique, avec un taux de vacance faible et une rotation rapide des locataires, notamment grâce à l’attractivité touristique et universitaire de la ville.
Profil des locataires et rentabilité
Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui incite à bien calibrer le montant du loyer. Le rendement brut moyen de 5,61% (frais inclus) reste attractif pour un investissement dans un studio ou un 2 pièces, d’autant plus que la demande locative est soutenue.
La population jeune (31,2% entre 15 et 29 ans) et la création de plus de 7 700 entreprises en 2022 témoignent du dynamisme économique local, un atout supplémentaire pour la pérennité de l’investissement.
Points à surveiller
- Évolution des prix : Après une forte hausse sur 5 ans, une légère baisse a été observée sur la dernière année.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian (19 210 €) est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la capacité locative de certains ménages.
- Taux de chômage : Relativement élevé (12,51% contre 8% au niveau national en 2020), à prendre en compte dans l’analyse du risque locatif.
Notre score global pour l’investissement locatif à Montpellier
Sur la base de l’ensemble de ces critères, Montpellier obtient un score de 3,8/5 pour l’investissement locatif dans un petit appartement (studio ou 2 pièces). La ville combine une forte demande locative, un rendement intéressant et un marché dynamique, tout en présentant quelques points de vigilance à surveiller.
En résumé
- Marché locatif très dynamique, particulièrement pour les petits appartements
- Rendement brut attractif et facilité de location
- Population jeune et en croissance, forte présence d’étudiants
- Attention à l’évolution des prix et au contexte économique local
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Montpellier peut donc s’avérer être une option intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier, à condition de bien étudier le marché et de rester attentif aux évolutions réglementaires et économiques.
