Montpellier, située dans le sud de la France, est une ville dynamique et en pleine croissance. Connue pour son climat méditerranéen, son patrimoine historique et sa vie étudiante animée, elle attire chaque année de nombreux nouveaux habitants et investisseurs. Avec une population de plus de 302 000 habitants et une croissance démographique de +18,57% sur 11 ans, Montpellier s’impose comme l’une des métropoles les plus attractives de l’Hexagone.
Le marché immobilier à Montpellier : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 910,98 € (évolution de +17,59% sur 5 ans, mais -3,32% sur 1 an)
- Loyer moyen : 13,92 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,34% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 86,76% d’appartements, 11,74% de maisons
- Part des 3 pièces : 26,98% du parc immobilier
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : A (zone tendue et touristique)
Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Montpellier ?
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part significative du marché montpelliérain. Ce type de bien attire aussi bien les familles que les colocations étudiantes, deux profils très présents dans la ville. Avec un loyer moyen de 13,92 €/m²/mois et une demande locative soutenue, la vacance locative reste faible, ce qui sécurise les revenus potentiels des investisseurs.
Montpellier bénéficie d’un marché locatif dynamique, porté par :
- Une population jeune : 31,2% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 21,25% sont étudiants.
- Un fort taux de locataires : 57,46% des résidences principales sont occupées par des locataires.
- Un tissu économique en développement : 7 737 entreprises créées en 2022.
Les atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
Le score global attribué à l’investissement locatif pour un appartement de 3 pièces ou plus à Montpellier est de 3,7/5. Ce score reflète un bon équilibre entre rendement, facilité de location et potentiel de valorisation à moyen terme.
- Atouts :
- Demande locative forte et diversifiée (étudiants, familles, jeunes actifs)
- Rendement brut attractif (5,34%)
- Ville en croissance démographique et économique
- Facilité à trouver un locataire
- Points de vigilance :
- Prix au m² en légère baisse sur un an (-3,32%) après plusieurs années de hausse
- Zone tendue : réglementation sur la fixation des loyers et préavis réduit pour les locataires
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale (-12,84%)
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (12,51% contre 8%)
Profil des locataires et typologie des ménages
La majorité des ménages montpelliérains sont composés de personnes vivant seules (53,77%), mais la part des couples avec ou sans enfants et des familles monoparentales reste significative. Les appartements de 3 pièces ou plus répondent donc à une demande variée, notamment pour les familles et les colocations, très recherchées dans une ville universitaire.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Montpellier présente de nombreux avantages, notamment une forte demande locative, un rendement brut intéressant et un marché immobilier dynamique. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution des prix, à la réglementation en zone tendue et au contexte socio-économique local. Montpellier reste une ville attractive pour un investissement locatif réfléchi et diversifié.
