Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Montpellier (34000) : données et statistiques

Montpellier, située dans le sud de la France, est une ville dynamique et en pleine croissance. Connue pour son climat méditerranéen, son patrimoine historique et sa vie étudiante animée, elle attire chaque année de nombreux nouveaux habitants et investisseurs. Avec une population de plus de 302 000 habitants et une croissance démographique de +18,57% sur 11 ans, Montpellier s’impose comme l’une des métropoles les plus attractives de l’Hexagone.

Le marché immobilier à Montpellier : chiffres clés

• Prix moyen au m² : 2 910,98 € (évolution de +17,59% sur 5 ans, mais -3,32% sur 1 an)
• Loyer moyen : 13,92 €/m²/mois
• Rendement brut moyen : 5,34% (frais de notaire inclus)
• Répartition des biens : 86,76% d’appartements, 11,74% de maisons
• Part des 3 pièces : 26,98% du parc immobilier
• Facilité de location : Très facile
• Zone ALUR : A (zone tendue et touristique)

Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Montpellier ?

Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part significative du marché montpelliérain. Ce type de bien attire aussi bien les familles que les colocations étudiantes, deux profils très présents dans la ville. Avec un loyer moyen de 13,92 €/m²/mois et une demande locative soutenue, la vacance locative reste faible, ce qui sécurise les revenus potentiels des investisseurs.

Montpellier bénéficie d’un marché locatif dynamique, porté par :

• Une population jeune : 31,2% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 21,25% sont étudiants.
• Un fort taux de locataires : 57,46% des résidences principales sont occupées par des locataires.
• Un tissu économique en développement : 7 737 entreprises créées en 2022.

Les atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif

Le score global attribué à l’investissement locatif pour un appartement de 3 pièces ou plus à Montpellier est de 3,7/5. Ce score reflète un bon équilibre entre rendement, facilité de location et potentiel de valorisation à moyen terme.

• Atouts :
  • Demande locative forte et diversifiée (étudiants, familles, jeunes actifs)
  • Rendement brut attractif (5,34%)
  • Ville en croissance démographique et économique
  • Facilité à trouver un locataire
• Points de vigilance :
  • Prix au m² en légère baisse sur un an (-3,32%) après plusieurs années de hausse
  • Zone tendue : réglementation sur la fixation des loyers et préavis réduit pour les locataires
  • Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale (-12,84%)
  • Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (12,51% contre 8%)

Profil des locataires et typologie des ménages

La majorité des ménages montpelliérains sont composés de personnes vivant seules (53,77%), mais la part des couples avec ou sans enfants et des familles monoparentales reste significative. Les appartements de 3 pièces ou plus répondent donc à une demande variée, notamment pour les familles et les colocations, très recherchées dans une ville universitaire.

Conclusion

Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Montpellier présente de nombreux avantages, notamment une forte demande locative, un rendement brut intéressant et un marché immobilier dynamique. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution des prix, à la réglementation en zone tendue et au contexte socio-économique local. Montpellier reste une ville attractive pour un investissement locatif réfléchi et diversifié.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Montpellier

Prix moyen	2910.98€/m²
Loyer moyen	13.92€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	218.32€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +17.6%
Évolution sur 1 an	south_east -3.3%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

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