Auch, préfecture du Gers, est une ville dynamique du sud-ouest de la France, réputée pour son patrimoine historique, sa qualité de vie et son ambiance conviviale. Avec une population de 23 041 habitants en croissance de 5,73% sur 11 ans, Auch attire aussi bien les familles que les étudiants et les actifs à la recherche d’un cadre de vie agréable.
Le marché immobilier à Auch : tendances et prix
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Auch s’établit à 1 717 €/m² (données sur 89 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +19,29%, même si une légère baisse de -3,56% a été observée sur la dernière année. Le marché locatif est particulièrement actif, avec un loyer moyen de 11,65 €/m²/mois et une forte demande locative, rendant la recherche de locataires très facile.
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Auch ?
- Rendement attractif : Le rendement brut moyen pour un petit appartement atteint 7,57% (frais de notaire inclus), ce qui est supérieur à la moyenne nationale.
- Demande locative soutenue : 46,69% des résidences principales sont occupées par des locataires, et plus de la moitié des ménages vivent seuls, ce qui favorise la location de studios et de 2 pièces.
- Marché équilibré : Les appartements représentent 53% du parc immobilier, avec une part significative de petites surfaces (7,65% de studios et 16,26% de 2 pièces).
- Population diversifiée : Auch compte une proportion importante d’étudiants (11,62%) et de jeunes actifs, ainsi qu’une population âgée qui peut rechercher des logements adaptés.
Profil des locataires et dynamisme local
Le marché locatif à Auch est qualifié de « très tendu » en termes de budget, mais la facilité à trouver un locataire reste très élevée. La ville n’est pas en zone tendue ni en zone ALUR, ce qui offre une certaine souplesse pour la fixation des loyers. La majorité des habitants sont des personnes seules (52,83%) ou des couples sans enfants, ce qui renforce l’attrait pour les petites surfaces.
Le tissu économique local est dynamique, avec 291 entreprises créées en 2022, et une population active représentant plus de 60% des 15-64 ans. La présence d’étudiants et de jeunes actifs contribue à la stabilité de la demande locative.
Points à surveiller avant d’investir
- Évolution des prix : Après une forte hausse sur 5 ans, le marché a connu une légère correction récente. Il est important de bien étudier le secteur et l’état du bien avant d’acheter.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian à Auch est de 21 170 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le pouvoir d’achat des locataires.
- Taux de chômage : Le taux de chômage local (10,46%) est supérieur à la moyenne nationale, un élément à prendre en compte dans l’analyse du risque locatif.
Notre score pour l’investissement locatif à Auch
En tenant compte de l’ensemble de ces critères, Auch obtient un score global de 3,4/5 pour l’investissement locatif dans un petit appartement (studio ou 2 pièces). Le marché est dynamique, le rendement attractif et la demande locative soutenue, mais il convient de rester attentif à l’évolution des prix et au contexte économique local.
Conclusion
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Auch peut s’avérer intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement et d’une forte demande locative. La ville offre un cadre de vie agréable, un marché immobilier actif et une population diversifiée. Comme pour tout projet immobilier, il est recommandé de bien s’informer sur le quartier, l’état du bien et la demande locative avant de se lancer.
