Située au cœur du Gers, Auch est une ville dynamique de 23 041 habitants, connue pour son patrimoine historique, sa cathédrale et son cadre de vie agréable. Capitale de la Gascogne, elle attire aussi bien les familles que les étudiants et les retraités, grâce à son ambiance conviviale et à ses infrastructures.
Le marché immobilier à Auch : état des lieux
Le marché immobilier auscitain se caractérise par une répartition équilibrée entre maisons (46,52%) et appartements (53,04%). Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 1 764,81 €/m², avec une légère baisse de -0,36% sur un an, mais une hausse notable de +14,10% sur cinq ans. Sur les 140 ventes récentes, le marché reste actif, soutenu par une population en croissance de +5,73% sur 11 ans.
Location à Auch : demande et rendement
Auch se distingue par une forte demande locative, avec une facilité à trouver un locataire jugée « très facile ». Cependant, le budget des locataires est qualifié de « très tendu », ce qui peut limiter le montant des loyers pratiqués. La ville n’est pas en zone tendue, mais elle fait partie de la zone ALUR C et bénéficie d’un certain attrait touristique.
Le rendement brut moyen pour une maison à Auch est estimé à 5,44% (frais de notaire et DMTO inclus), ce qui reste correct pour une ville de cette taille. Toutefois, il convient de noter que le loyer moyen au m² n’est pas disponible, ce qui peut compliquer l’estimation précise de la rentabilité.
Profil des habitants et typologie des logements
La majorité des logements sont des résidences principales (88,51%), avec une part importante de locataires (46,69%) et de propriétaires (37,25%). Les logements de 4 pièces (26,61%) et de 5 pièces et plus (28,1%) sont les plus représentés, ce qui peut intéresser les familles ou les colocations.
Le niveau de vie médian à Auch est de 21 170 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale (-3,95%). La population active représente 60,66%, avec un taux de chômage de 10,46% (supérieur à la moyenne nationale). Les personnes vivant seules sont majoritaires (52,83%), suivies des couples sans enfants (22,63%) et des familles avec enfants (14,26%).
Attractivité et dynamisme local
Auch bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec 291 entreprises créées en 2022. La ville attire une population diversifiée : 13,68% ont moins de 14 ans, 18,88% entre 15 et 29 ans, et 19,11% entre 60 et 74 ans. Cette diversité d’âges peut offrir des opportunités pour différents types de locations (étudiants, familles, seniors).
Points à retenir pour l’investissement locatif à Auch
- Prix d’achat relativement abordable et rendement brut moyen de 5,44%.
- Demande locative forte, mais budget des locataires limité.
- Marché équilibré entre maisons et appartements, avec une majorité de résidences principales.
- Population en croissance et dynamisme économique local.
- Score global pour l’investissement locatif maison : 2,3/5.
En résumé, Auch présente un marché immobilier stable et une demande locative soutenue, mais le potentiel de rentabilité reste modéré en raison du pouvoir d’achat limité des locataires. Il est important d’étudier attentivement le type de bien, la localisation et le profil des locataires avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier à Auch.
