Auch, préfecture du Gers, est une ville dynamique du sud-ouest de la France, réputée pour son patrimoine historique, sa qualité de vie et son attractivité touristique. Avec une population de 23 041 habitants en croissance de 5,73% sur 11 ans, Auch séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs et les retraités.
Le marché immobilier à Auch : tendances et prix
Le marché immobilier auscitain affiche un prix moyen au mètre carré de 1 636,8 €/m² pour les appartements, avec une progression de 2,94% sur un an et de près de 40% sur cinq ans. Cette évolution témoigne d’un marché en hausse, bien que les prix restent accessibles comparés à d’autres villes de taille similaire.
Les appartements représentent 53,04% du parc immobilier, avec une forte proportion de logements de 3 pièces ou plus (21,38% pour les 3 pièces, 26,61% pour les 4 pièces, et 28,1% pour les 5 pièces et plus). La majorité des logements sont des résidences principales (88,51%), ce qui traduit une demande locative soutenue.
Location : rendement et demande locative
Le loyer moyen s’établit à 9,68 €/m²/mois. Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus atteint 6,60% (frais de notaire et DMTO inclus), un niveau attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
La demande locative est jugée très facile à satisfaire, mais le budget des locataires est très tendu, ce qui peut limiter la capacité à augmenter les loyers. Auch n’est pas en zone tendue ni en zone ALUR, mais bénéficie d’un attrait touristique qui peut dynamiser la location saisonnière.
Profil des locataires et population
La ville compte une majorité de locataires (46,69%), devant les propriétaires (37,25%). Les personnes vivant seules représentent plus de la moitié des ménages (52,83%), mais la part des familles (couples avec ou sans enfants, familles monoparentales) reste significative, ce qui favorise la demande pour des appartements de 3 pièces ou plus.
La population est relativement équilibrée entre les différentes tranches d’âge, avec une présence notable de jeunes (18,88% entre 15 et 29 ans) et de seniors (19,11% entre 60 et 74 ans). Le niveau de vie médian est de 21 170 €, légèrement inférieur à la moyenne nationale, et le taux de chômage (10,46%) est supérieur à la moyenne française.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement
- Points forts :
- Prix d’achat attractifs et rendement brut élevé
- Demande locative soutenue, facilité à trouver un locataire
- Marché en croissance et dynamisme démographique
- Ville touristique, potentiel pour la location saisonnière
- Points de vigilance :
- Budget locatif des ménages tendu, attention à la solvabilité des locataires
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne française
- Marché non classé en zone tendue, moins de flexibilité pour réviser les loyers
Conclusion
Avec un score global de 2,7/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Auch présente un marché immobilier accessible, un rendement attractif et une demande locative solide. Toutefois, il convient de rester attentif à la capacité financière des locataires et à l’évolution du marché local. Un projet d’investissement à Auch peut s’avérer intéressant pour ceux qui recherchent un bon équilibre entre rentabilité et sécurité, tout en profitant du charme d’une ville à taille humaine.
