Perpignan, située dans le département des Pyrénées-Orientales, est une ville dynamique du sud de la France, à proximité de la Méditerranée et de la frontière espagnole. Avec ses 119 656 habitants, elle séduit par son climat ensoleillé, son patrimoine historique et sa vie culturelle animée. La ville connaît une légère croissance démographique (+1,49% sur 11 ans), ce qui témoigne de son attractivité.
Le marché immobilier à Perpignan : des prix accessibles et un bon rendement
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Perpignan s’établit à 1 734,77 €/m² (données issues de 528 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +24,27%, bien que l’on note une légère baisse de -1,14% sur la dernière année. Cette évolution modérée offre des opportunités d’achat à des tarifs encore abordables, notamment pour les petits appartements (studios et 2 pièces).
Le loyer moyen s’élève à 13,67 €/m²/mois, avec une demande locative jugée facile à satisfaire. Le rendement brut moyen, incluant les frais de notaire et droits de mutation, atteint 8,80%, un taux particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
Un marché locatif dynamique et diversifié
Perpignan se distingue par une forte proportion d’appartements (73,31% du parc immobilier) et une majorité de locataires (49,95% des résidences principales). Les studios et 2 pièces représentent près de 25% des logements, répondant ainsi à la demande de nombreux profils : étudiants (11,48% de la population active), jeunes actifs, personnes seules (48,66% des ménages) ou familles monoparentales.
La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie du dispositif ALUR (zone B1) et d’un attrait touristique certain, ce qui peut favoriser la location saisonnière ou de courte durée.
Profil des locataires et contexte socio-économique
Le niveau de vie médian à Perpignan est de 17 150 €, soit environ 22% de moins que la moyenne nationale. Le budget des locataires est donc plutôt équilibré, mais légèrement tendu. Le taux de chômage (14,67%) reste supérieur à la moyenne nationale, mais la ville attire aussi de nombreux étudiants et jeunes actifs, ainsi que des retraités.
La répartition par âge est équilibrée, avec une part importante de jeunes (19,3% entre 15 et 29 ans) et une population active dynamique. En 2022, 2 299 entreprises ont été créées, témoignant d’un certain dynamisme économique local.
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Perpignan ?
- Prix d’achat attractifs et rentabilité élevée (8,80% brut en moyenne)
- Demande locative soutenue grâce à la forte proportion de locataires et de personnes seules
- Marché diversifié : étudiants, jeunes actifs, retraités, familles monoparentales
- Ville touristique et en croissance démographique
- Facilité pour trouver un locataire et faible taux de vacance locative
Score global de l’investissement locatif à Perpignan
Sur la base de l’ensemble de ces critères, Perpignan obtient un score global de 4,3/5 pour l’investissement locatif dans un petit appartement (studio ou 2 pièces). Ce marché combine accessibilité, rentabilité et dynamisme locatif, tout en offrant un cadre de vie agréable et une attractivité croissante.
Avant de vous lancer dans un projet d’investissement, il est recommandé de bien étudier le marché local, de comparer les quartiers et de prendre en compte vos objectifs patrimoniaux.
